十大聯賣+縣市網站強力曝光! 104地圖找屋已修復歡迎多加利用
 

最新房市新聞

 
〈房產〉台中房市投資客現逃命潮 7000件預售房產待轉售

房仲業者提出最新統計指出,今年 6 月台中預售屋轉售量高達 7000 件,占全台 35%;而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,成交件數都在 1000 件以上。但是 2022 年以來,台中預售屋交易件數和總銷金額都較去年 9-12 月幾近腰斬,未來台中預售屋市場可能出現沉重賣壓。

永慶房產集團統計今年 6 月全台與七都預售屋轉售刊登數量為 1 萬 9945 件,其中台中地區就佔了 7036 件,比例 35%。意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋,就有一間是來自台中。

進一步觀察預售屋轉售量多的行政區,全台共有 44 個行政區域預售屋轉售量超過百件,台中就佔了 15 個,比例高達 34%。如考慮到台中共有 29 個行政區,意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量,其中以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為 1446 件和 1005 件。

此外,根據資料顯示,2022 年台中預售屋平均總價以 1714 萬元,超越新北的 1704 萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。從 2019 年開始觀察預售屋價格的漲幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲 85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相同的四年內僅增長 7.6%,兩者相差 11.4 倍。

永慶指出,從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現 2022 年 1-4 月較 2021 年 9-12 月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了 53.6% 和 42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象,2021 年 12 月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團 2022 年第三季房市前瞻報告中,以 2021 年 12 月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較,預售屋交易件數和總銷金額皆有 3 成以上的明顯下降,也說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。

Yahoo轉載

     新聞列表
北捷差一站「每坪房價狂砍50萬」! 專家曝2大關鍵:同樣預算能買2倍空間
房價漲吹小宅風...不只六都 這蛋白縣市住宅坪數也縮水
重大建設帶動房價 三重晉身一級戰區 新住民也搶買
台南九份子人口成長翻倍!新屋總價帶突破千萬 專家:下一個房市明星
房市回溫 5月6都交易戶逾2.13萬創今年新高
科技人為孩子拚買房 竹北學區房Q1交易量上揚
台中海線房價猛漲 沙鹿房市起飛 2字頭恐成絕響
〈房產〉都更效益拉抬+豪宅地段迎春 北市出現坪價破百國宅交易價
買賣雙方價格認知拉鋸 永慶房屋:5月全台房市交易月減10%
人口帶動房價漲?南二都人口減卻價走揚 桃園遷入人氣旺、台中房價狂飆
房價鬆動 台北市8區率先高檔反轉
全台14社區房價 年漲逾2成
彰化人口狂掉「跌破升格門檻」 1原因房價倒漲19%
1字頭買新房不是夢 桃園這4區房價最實惠
〈房產〉總預算千萬元以內買房 台北市只剩這條路較有希望
1 2 3 4 5 6 78 9 10 11