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〈房產〉台中房市投資客現逃命潮 7000件預售房產待轉售

房仲業者提出最新統計指出,今年 6 月台中預售屋轉售量高達 7000 件,占全台 35%;而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,成交件數都在 1000 件以上。但是 2022 年以來,台中預售屋交易件數和總銷金額都較去年 9-12 月幾近腰斬,未來台中預售屋市場可能出現沉重賣壓。

永慶房產集團統計今年 6 月全台與七都預售屋轉售刊登數量為 1 萬 9945 件,其中台中地區就佔了 7036 件,比例 35%。意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋,就有一間是來自台中。

進一步觀察預售屋轉售量多的行政區,全台共有 44 個行政區域預售屋轉售量超過百件,台中就佔了 15 個,比例高達 34%。如考慮到台中共有 29 個行政區,意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量,其中以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為 1446 件和 1005 件。

此外,根據資料顯示,2022 年台中預售屋平均總價以 1714 萬元,超越新北的 1704 萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。從 2019 年開始觀察預售屋價格的漲幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲 85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相同的四年內僅增長 7.6%,兩者相差 11.4 倍。

永慶指出,從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現 2022 年 1-4 月較 2021 年 9-12 月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了 53.6% 和 42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象,2021 年 12 月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團 2022 年第三季房市前瞻報告中,以 2021 年 12 月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較,預售屋交易件數和總銷金額皆有 3 成以上的明顯下降,也說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。

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