〈房產〉屋齡越買越老 高雄購屋族去年購屋屋齡達28年 創史上新高-娥媽媽不動產-大桃園房屋-土地 豪宅 店面 商辦 華廈 仲介 買賣 租賃

台中市中心房價高漲，不少購屋族外移至山、海線省荷包，不過細看整個大南屯區，與七期、單元二僅一線之隔的「建功自辦重劃區」，獨享市區唯一的4字頭房價，卻共享七期生活圈；代銷業者認為，現在正是自住客入主精華區的最後機會，待市政路延伸段開通後，建功重劃區將晉升蛋黃區重要一環，屆時房價漲勢可期！

歷經資金浪潮、房市多頭，台中房價站上歷史新高，尤其是橫跨西屯、南屯的七期重劃區，位居中台灣經濟與商業核心，涵蓋精品百貨、星級飯店、頂級商辦等商業設施，每坪單價已突破8字頭，成為台中房價天花板。受外溢效應、比價效應雙重影響的單元二、單元三，身價也呈直線攀升，單價6字頭已是當前購屋的基本門檻。

南屯區房價看似高不可攀，但仍有少數房價基期仍在低檔的區域，如：與台中高級住宅區僅一線之隔的「建功自辦重劃區」，因位處74號快速道路環狀線外側，房市長期受到忽略，也讓價格相對壓抑，平均單價甚至只要七期的一半左右，為市中心少見的房價凹陷區。

代銷業者則表示，七期重劃區向來是台中富豪群聚之地，入住門檻動輒4000萬以上，然位於南屯市政特區延伸線上的「建功自辦重劃區」，同樣具備南屯區燙金門牌、並與七期共享繁榮的市政核心，卻有著相對親民的房價。

「然而，如此難得的機會，未來可能不會再有」，該名代銷業者指出，由於市政路西向延伸工程已在去年9月正式動工，未來環中東路三段可直通工業路一段，位居精密科學園區、七期重劃區中心的「建功自辦重劃區」，將不再受到74號快速道路阻隔，可直接與市中心串聯；換言之，現在正是是自住客入主蛋黃區的最後機會。

在打炒房政策驅使下，代銷業者表示，國內房市回歸剛性需求，擁有絕佳地段、宜居環境的「建功自辦重劃區」，成為建商的推案重心，今年下半年也將迎來史無前例的大規模推案浪潮，包括：富宇建設預計推出總銷金額220億的忠勇路新案、勝美建設先建後售新案也有近百億總銷，預計第四季正式上線。勝美建設建功段新案位於建功路、春安路、春安三街三面臨路角地，超過2000坪的大基地，規劃地上23層、地下5層建築，2-4房30~50坪產品，總戶數541戶、含19戶店面。

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台南豪宅王大洗牌！根據內政部實價揭露，位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」，今年5月，頂樓戶以總價4,245萬元，每坪單價達54.1萬元成交，該單價創下實價登錄以來，台南總價4千萬元以上豪宅交易新高，榮登台南新豪宅王寶座。

台南五大豪宅3間在東區

台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，該預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約5分鐘車程，且鄰近仁德交流道，整體生活機能優渥，而該建案樓高19層，周圍多透天住宅，因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野，加上為知名建商出品，在品牌口碑及地段機能優勢加持下，整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗，而此筆交易又屬頂樓戶，更相對吸引高端客重金入主。

除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板，根據台灣房屋集團統計，台南歷年五大豪宅新排名，同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」，皆在今年上半年，分別以每坪50萬元及48萬元，兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高，登上台南豪宅榜亞、季軍。而第四、五名，則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」，分別以每坪46萬元及43.8萬元，擠入台南歷來五大豪宅榜單。

中西區預售小宅出現「小豪宅王」

張文龍說，對台南人來說，大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了，能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多，不過新案單價表現卻屢創新高，短短幾年間，已從3、4字頭拉升到5字頭，若僅看單價，則是位於中西區的預售小宅「琉星」，今年6月頂樓戶的57.1萬元，成為台南最高單價交易。不過因僅25坪，成交總價1426萬元，尚不符合豪宅標準，堪稱台南「小豪宅王」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大豪宅榜單，東區一馬當先，且前三名都是在今年締造出的新紀錄，尤其預售案表現更為搶眼。另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」，即便屋齡已有8年，同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力，刷新社區新高。

而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響，今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年，表現略有收斂，主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區，並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動，如加上個案本身規劃與品質俱佳，相對更具創價優勢，也因而能在趨於保守的市場氛圍下，衝高房價水位。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市已經進入盤整期，民眾大概也不認為選後房市會有太多結構性的改變，觀察今年至今選情並未對房市帶來太多干擾，可能要觀察靠近選舉的時間點是否有影響，不過調查顯示至少6成的受訪者不受選舉外在干擾，有需求就購屋。

調查顯示，針對受訪者總統大選是否影響購屋決策調查，63%認為不影響，有需要就買，31%受訪者會因此觀望，6%受訪者則表示不清楚，至於調查希望多久可以買到合適的房子，則可看出現階段並沒有購屋急迫性，僅有15%受訪者希望3個月內可以買到合適的房子，24%則是希望3個月到半年可以買到，相對多數的34%則是希望未來半年到一年可以買到合適的房子，27%則是希望1年以上買到並不急。

多數買方認為半年內買到房就好

曾敬德表示，從受訪者對於未來房價看法來看，目前潛在購屋人已經沒有不買房價會更貴的預期，因此調查發現相對多數的買方，希望半年內可以買到房子就好，若配合目前市況則可發現，現在自住比例高，購屋時精挑細選，並不擔心房子很快就被買走，與調查狀況相符合。

25%認為房價看漲 38%認為會下跌

本季受訪者對於未來房價看法與上季類似，25%認為未來房價看漲，37%認為房價持平，38%認為房價會下跌，整體看法與去年同期、今年第二季調查時相似，調查結果可解讀民眾對於未來房市看法已偏向中性。

信義房屋從9月15到22日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1033份樣本資料。

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