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六都房市首季全面衰退逾2成…房貸利率破2%壓縮購買力,還有2原因拉長買方猶豫期

根據六都最新公告買賣移轉數據顯示,今年六都3月買賣移轉棟數為2.1萬棟,年減18%,房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢,今年第一季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟,年減24%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年上半年是這波景氣的高峰,第一季出現移轉棟數年減表現符合市況,今年下半年移轉棟數有機會止跌回穩。

他指出,比較前兩月與3月移轉狀況,前兩月年減28%,3月收斂到年減18%,整體交易量量縮幅度有收斂跡象,以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看,預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。

自住客仍有需求 房市自用當道

根據六都最新買賣移轉資料顯示,第一季六都建物買賣移轉棟數為4.9萬棟,年減24%,六都全面出現衰退,年減幅度在19%~28%。

台北市第一季移轉棟數5677棟,年減28%;新北第一季移轉棟數12521棟,年減25%;桃園市第一季移轉棟數8190棟,年減28%;台中市第一季移轉棟數9870棟,年減23%;台南市第一季移轉棟數4932棟,年減19%;高雄市第一季移轉棟數8025棟,年減22%。

曾敬德表示,從2月開始市場已經有一小波遞延買盤回流,3月交易狀況開始回溫,雖然房市投機退場,但自住客仍有穩定需求,整體房市仍維持自用當道不變,市場雖然步入景氣循環階段,但買賣雙方仍處於拉鋸當中,交易時間拉長且議價空間微幅增加,未來影響價格關鍵還是要看建商動向。

房市,第一季買賣
房市,第一季買賣

新案無拋售潮 買方拉長觀望期

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年1月平均地權條例修正案通過沒多久,內政部表示限制預售轉售不溯及既往,買方見不到新案拋售潮拉長觀望期,深怕入手後價格開始修正,不敢貿然挺進,加上今年春節時間長,儘管3月進場買方增加,但首季工作天數短,且市場缺乏刺激買方的利多消息,今年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。

她指出,央行升息循環不知何時止步,貸款條件不如過往,買方不敢輕易出手,尤其台北市房價高,購屋門檻高,拉長買方猶豫期,首季成交量在低水位。此外,從各行政區移轉棟數觀察,前幾年新案成交熱區有交屋量挹注,但量體並不大。目前房價未出現區域性鬆動,買方拉長猶豫期,成交量難見春暖花開。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,今年房市狀態為價不降、量不來,尤其央行去年連續升息後,已有部分族群房貸利率破2%,買方購買力被壓縮,且政府打炒房態度不變,讓買方更為期待價格修正,導致成交不易突破。

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