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政策衝擊淡化 自住剛需撐盤 3月房市交易量增3成

近期台股高檔震盪,消費信心回溫,加上平均地權條例修法通過,房市政策不確定性解除,政策衝擊淡化,讓房市回歸供需基本面,自住買盤進場轉趨積極,讓3月全台交易量較2月成長31%。根據永慶房產集團統計:與2月相比,台中成長42%最多,其次則是新竹縣市量增40%,桃園成長31%,高雄量增29%,台北、新北與台南均量增超過二成,台北成長23%,新北與台南則均成長21%。

房市傳統旺季 自住買盤出籠

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有較明顯的成長,尤其3月進入房市交易旺季,自住、長期置產投資需求陸續出籠,加上台股高檔盤整,民眾消費與購買耐久財信心回升,而房市政策面則已大致底定,衝擊逐漸淡化,加上全球通膨升溫的狀況短期難改變,部分民眾也預期房價欲跌不易,促動民眾積極進場,讓今年3月交易量月增逾三成。

若與去年3月同期相比,全台房市交易量減少15%,其中桃園、高雄交易市況相對穩定,較去年同期均減少8%,台中量縮14%,其餘四大都會量縮幅度均有二成以上,台北與新竹縣市均減少20%,新北減少21%,台南量縮31%最多。陳金萍說明,去年3月是當年度交易表現最佳的月份,同時也是本波升息循環的開始,但仍未反映升息、俄烏戰爭、通膨飆漲等衝擊,加上民眾認知打炒房政策主要鎖定短期投機炒作,自住、長期置產投資需求不受衝擊,房市交易熱絡,拉高基期,這也是今年3月交易量較去年同期減少15%的主因,不過,整體而言,今年房市交易量縮態勢已確立,挑戰不小。

▼3月進入房市交易旺季,自住、長期置產投資需求陸續出籠,加上台股高檔盤整,民眾消費與購買耐久財信心回升。(示意圖/翻攝自pexels)

利空尚未退散 房價難追高

陳金萍指出,根據永慶2023Q2房產趨勢調查結果顯示,民眾雖仍普遍看跌房價,但比例收斂,顯示在通膨增溫,錢變薄的狀況下,民眾認為房價難降,原本觀望的態度轉趨積極,3月看屋量與2月相比約成長一成左右,不論首購、換屋或長期置產需求都有增加的跡象。陳金萍補充,尤其對中高資產族群來說,在央行連續升息的狀況下,購買實質資產才能讓財富保值,近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊,尤其青睞地段優質的房產,帶動中高總價產品交易回溫。

她提醒,美、歐銀行陸續爆雷,讓全球金融市場動盪不安,經濟前景仍不明朗,市場仍存在觀望氣氛,有意售屋的屋主,切勿對房價有過高期待,目前在經濟前景多空未明的狀況下,房價難有上漲的理由,應尋找適當時機停利出場。此外,在全球通膨仍蠢動之際,房價欲跌不易,建議有意購屋的民眾,趁目前價格盤整,審慎評估財務負擔能力,積極看屋、詢價,早日購得符合自身需求的房子。

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