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兩戶豪宅交易 坪價衝215萬

今年首筆單價破200萬元的豪宅交易出爐,據實價登錄,電子材料零售商宸創國際趕在私法人購屋許可制上路前,今年2月一口氣成交「潤泰敦峰」21樓兩戶,採無貸款方式買進,總價共4億820萬元,單價分別約212.1萬、215萬元。

專家指出,平均地權條例衝擊豪宅市場,但北市高端住宅仍有相對保值、地段佳等優勢,不少高資產族搶在法規上路前置產。

此外,今年1月也有其他法人交易,瑞寶興投資也買進的士林區「仰哲」13樓戶,總價1.7億元、拆算車位後單價約143.3萬元,對照前一手屋主於2020年以1億5,888萬元買進,持有近三年轉手增值1,112萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,截至目前為止,「潤泰敦峰」18樓以上都站穩單價200萬元的行情,2021年21樓其他戶別單價落在207萬至210萬元,僅時隔二年,今年最新交易的同樓層,單價約212.1萬、215萬元,單坪比過去略高5萬元,主要是今年成交戶別臨市民大道四段,馬路面寬相較另一側戶別寬廣,且高樓層視野不受高架橋影響,擁有絕佳棟距和景觀,讓高端資產客願意買進。

張旭嵐指出,「潤泰敦峰」四面臨路,且為蛋黃區少有的千坪基地,因社區一側緊鄰市民大道高架道道,建商在規劃時將建蔽率降低、四面退縮以便周圍種植大樹,形成社區特有的林蔭大道景觀。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「仰哲」位在士林區忠誠路二段,附近有大葉高島屋百貨、蘭雅國中、天母棒球場、天母運動公園等,居住機能與環境條件佳,雖然社區屋齡已15年,但社區總戶數僅41戶、一層兩戶,且規劃三部電梯三個逃生梯,讓每一戶住戶都擁有獨立梯廳,並有公設比僅30%等優勢,還是忠誠路二段上唯一沒有店面的豪宅,讓社區住戶惜售、少有釋出,住戶大多為醫師、企業主等。

第一建經研究中心副理張菱育指出,《平均地權條例》修正案於今年初三讀通過,預計最快今年中就會上路,為遏止炒房,祭出私法人購屋採許可制,且購入後五年內不得辦理移轉、讓與,法規上路後,將減少高資產族以公司名義買屋的機會,因此趁法規上路之前,不少高端族搶搭「末班車」,積極以法人公司置產。

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