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軌道經濟助攻房市、通勤北市省15分 新店親民地段出爐

新北市近年最重要政策之一的三環六線,繼前年迎來環狀線通車後,今年底將再迎接安坑輕軌通車,未來自安坑地區通勤至北市可節省15分鐘時間,不僅可以緩解當地交通問題,將為區域帶來更便捷、更有效率的軌道交通。專家指出,政府建設、軌道經濟都能為生活圈加持能見度,並能帶來實質機能,更助攻房市增值力道,以安坑輕軌而言,除了已被各大建商墊高房價的K9十四張站,K6安康站處於繁華的麥當勞商圈,加上區域預售案稀少,價格親民,頗有房市黑馬之姿。

安坑輕軌全長約7.5公里,共有9個站點,起點為雙城站、終點站串聯環狀線十四張站,新北市市長侯友宜期許2022年年底通車,平面段路線從今年初開始密集試車,7月起K6安康站至K9十四張站的第二階段高架段的列車也啟動測試。目前受矚目、緊鄰央北重劃區的十四張站,自2018年首發案以4字頭搶市後,最新成交價已經站上7字頭,幾近翻倍成長,房價以「站七望八」邁進,由於生活機能尚未到位,讓不少自住剛需直呼吃不消,且漲幅越快、意味著風險也相對高。

房市專家分析,坐落同條路線、商圈成熟的K6安康站相對高CP值,該站點正處於安康路二段麥當勞商圈,屬於安坑地區最精華的主幹道,有20多條公車路線行經,通往東區、民生社區、忠孝新生等地,也有北二高安坑交流道,10分鐘可接軌信義快速道路,20分鐘迅接信義計劃區,透過中安大橋則可銜接環河快速道路,未來輕軌通車後,可轉乘環狀線、松山新店線、中和新蘆線,通勤至大台北各地相當便捷。

此外,有別於重劃區,該商圈生活機能林立密集,有麥當勞,必勝客,路易莎咖啡,cama咖啡等知名連鎖店家,行政機關如郵局、戶政事務所、圖書館等,安坑雙語國小、幼兒園,以及數家全聯、家樂福超市匯聚,日常生活機能齊全,又不失靜謐的休閒環境;安康路沿途風光明媚,周邊有安康森林公園、蝴蝶生態園區、陽光運動公園等大面積綠地,另往安康路一段方向有小碧潭風景區,往安康路三段則有三峽自然生態環境。

由於安康路二段開發早期、周邊素地稀少,區內新推案相當少見,目前區內數個指標新案都在短時間內繳出亮眼的成績單,區域成交行情已來到5字頭,有些新古屋實價登錄甚至來到5354萬元,和央北重劃區的每坪1520萬元約有三成價差,屬於首購換屋購屋合理房價內,不過預估隨著輕軌通車效應浮現,軌道經濟推升、房價有撐,屆時房價低基期、又有成熟商圈支持的站點將湧現補漲效應。

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