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嫁娶多、房市也跟著熱?新竹縣、桃園市結婚率奪下全台前兩名

隨國人晚婚與房價高漲,30而立的難度越來越高,統計六都加上新竹地區的30世代族群,今年上半年主要都會區,購屋狀況最積極的是新竹縣,根據聯徵中心資料顯示,今年上半年新竹縣30~40歲世代,平均每百人就新增1.6人購屋成為房貸一族,主要原因可能新竹縣的購屋人許多都是外來的年輕族群,因為工作關係選擇在新竹縣的竹北等地區落地生根。

30-40歲族群新竹縣購屋最積極,桃園市居次

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區由於園區工作機會多且相對待遇較好,吸引許多年輕人口往新竹就業,也因為許多都是外來族群,原生家庭可能在新竹沒有不動產,因此等待穩定就需要在新竹落地生根,而新竹縣的竹北又屬於重劃區開發模式,有許多大樓供給,今年上半年吸引許多的年輕族群購屋。

聯徵統計顯示,30~40歲族群上半年購屋狀況,以新竹縣購屋最為積極,每百人就有1.6個購屋,購屋總價為1325萬元,幾乎追上新北市的1337萬元;30世代購屋最多的其次是桃園市,每百人有1.4個購屋,主要桃園持續吸引雙北民眾外移,尤其近年新興的重劃區因為房價相對平價屋齡新穎,吸納許多外來族群;新北、高雄、台中則比例接近,今年上半年30世代族群每百人有1.2個人購屋。

曾敬德指出,30~40歲世代購屋,剩下台南、高雄與桃園市的平均購屋總價還不到千萬元,隨房價高漲,30世代購買千萬宅狀況越來越為普遍,房價負擔也比以前高上許多,所幸現在還有30年期房貸可以幫忙減壓。

結婚率前兩名竟然也是新竹縣、桃園市

購屋成家大不易,願意結婚者越來越少,依據內政部資料今年1~8月粗結婚率資料,全國粗結婚率3.23‰,全台結婚率最高的縣市為新竹縣3.67‰,其次為桃園市3.56‰,全台結婚率前十名縣市除了花蓮、台東外,多為近幾年房地產市場相當熱絡的區域,前十名縣市中有5個平均購屋總價破千萬,而結婚率排名第二的桃園市平均購屋總價卻不用千萬元

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,結婚率前十名縣市多數為工作機會較多的區域,這幾年新屋推案量也大,購屋總價千萬上下的選擇多,因此成家立業者多,而花東、屏東則因在地文化習慣,結婚意願較高。 

結婚熱點房價比一比,園區雙雄千萬才能成家

粗結婚率指特定期間內平均每千人的結婚對數,如新竹縣粗結婚率3.67‰,代表平均每1千人中有3.67對結婚,近幾年因科技園區成為房市大熱門的新竹縣市雙雙入榜結婚率前十名,其平均購屋總價在榜內屬高價位,新竹縣平均購屋總價1,179萬元、新竹市平均購屋總價1,224萬元,僅低於新北市及台中市。郎美囡表示,新竹縣市因科技業蓬勃發展,平均薪資高、消費力強,雖然房價在前兩年順著房地產多頭之勢大幅成長,不過科技業未來發展可期及在地剛需支撐,成家比例較高。

粗結婚率入榜前十名的主力都會區除了新竹縣市,桃園、台中、新北、高雄及台南等五都也在十名之內,六都獨缺台北市不在榜內,而桃園市結婚率位居第二,但平均購屋總價還不到千萬元,購屋負擔相對輕。

郎美囡指出,台北市雖然工作機會及資源多,但房價及房租都居冠全台,人口因此被擠壓到其他縣市,加上多年來周邊縣市的社會福利制度有超越之勢,而桃園市的生育補助優於台北市,各個重劃區新房選擇多、房價相對雙北低,機場捷運通車後更具交通優勢,如A7重劃區、青埔特區吸引不少雙北買方進駐,北北桃生活圈有意結婚生子者,選擇移居桃園市可能更輕鬆。

購屋門檻升高,先求有再求好

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,先前因資金熱潮竄流於房地產,拉高不動產價格,如今央行升息,不僅購屋門檻增加,貸款壓力也上升,購屋切莫一昧追求市場話題,尤其以自住、自用為訴求的購屋人,務必以自身財務能力及生活需求為衡量標準,先求有再求好,避免造成生活壓力過大及房價盤整的衝擊。

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