104地圖找屋已修復歡迎多加利用 十大聯賣+縣市網站強力曝光!
 

最新房市新聞

 
房仲:北中南大型科學園區 成激勵預售屋房價主力

台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅,發現新竹縣新埔鎮、台中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份市的漲幅最大。

觀察今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區,分別為新竹縣新埔鎮46.3%、台中市龍井區46%、新竹縣竹東鎮43.8%、苗栗縣頭份市43.2%。

進一步觀察全台預售屋漲最多的前10名鄉鎮市區,上榜地區全數為區域內科技園區題材的縣市,例如有中部科學園區題材的台中市,上榜區域有龍井、北屯、烏日,以及具北投士林科技園區話題的台北市士林區。

另外,南部漲幅最多的高雄市橋頭、楠梓區,及台南市安南區,也分別有南部科學園區橋頭園區、高雄第3園區及台南園區題材,顯示大型科學園區成為拉抬區域房市的主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿分析,大型科學園區挾帶3多紅利,首先是就業買盤多,可創造豐厚剛性需求,其次為居民收入多,產業待遇佳強化購買力,再來是公共建設規劃多,增添區段建設遠景。

不過預售屋大幅上漲,除了反映當地市況,也與實價登錄2.0政策變動有關,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,實價登錄2.0上路後,預售屋交易從過去的結案後整批登錄,改為每戶簽約30天內即時登錄,所以高價交易揭露的時間差,從以往的2、3年縮短到了2、3個月,因此若新案先賣給高價戶別並申報,民眾就容易因為看到高價資訊,忽略全案平均行情,進而產生追高心理,推升房價。

但張旭嵐指出,由於售價大幅上漲,導致預售屋成為政府這波打炒房的主要對象,尤其是平均地權條例修法,研擬限制預售屋換約,法案若通過,將影響預售屋的轉手性;且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算,導致未來轉售、換屋都缺乏靈活性,建議購屋者出手前應評估個人資金需求,考量中長期資產布局彈性。

Yahoo轉載

     新聞列表
北台灣水岸豪宅大車拚 新北平均總價逼近億元 淡水河勝過新店溪
北捷差一站「每坪房價狂砍50萬」! 專家曝2大關鍵:同樣預算能買2倍空間
房價漲吹小宅風...不只六都 這蛋白縣市住宅坪數也縮水
重大建設帶動房價 三重晉身一級戰區 新住民也搶買
台南九份子人口成長翻倍!新屋總價帶突破千萬 專家:下一個房市明星
房市回溫 5月6都交易戶逾2.13萬創今年新高
科技人為孩子拚買房 竹北學區房Q1交易量上揚
台中海線房價猛漲 沙鹿房市起飛 2字頭恐成絕響
〈房產〉都更效益拉抬+豪宅地段迎春 北市出現坪價破百國宅交易價
買賣雙方價格認知拉鋸 永慶房屋:5月全台房市交易月減10%
人口帶動房價漲?南二都人口減卻價走揚 桃園遷入人氣旺、台中房價狂飆
房價鬆動 台北市8區率先高檔反轉
全台14社區房價 年漲逾2成
彰化人口狂掉「跌破升格門檻」 1原因房價倒漲19%
1字頭買新房不是夢 桃園這4區房價最實惠
1 2 3 4 5 6 78 9 10