十大聯賣+縣市網站強力曝光! 104地圖找屋已修復歡迎多加利用
 

最新房市新聞

 
民眾習慣低利房貸長達157個月 房仲:重回2%不會太奇怪

房價愈來愈高,但民眾已經習慣低利環境,辦房貸金額相較過去十年來大幅增加,五大銀行新承做房貸資料顯示,國內已經連續157個月房貸利率跌破2%,央行3月升息一碼後業界憂下接下來恐「升升不息」,房仲業13日警示,未來一段期間房貸利率重回2%以上,似乎不是甚麼太奇怪的事情。

面對全球嚴峻的通膨情勢,央行在3月升息一碼,並宣告貨幣政策已經趨於僅縮,未來國內可能也要開始面對一波升息循環,根據五大銀行新承做房貸資料顯示,國內已經連續157個月房貸利率跌破2%,國人已經習慣低率環境,加上房貸金額越貸越高,先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示,正要開始應驗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波通膨情勢越演越烈,國內3月消費者物價指數(CPI)年增率3.27%,連八個月超過2%,通膨壓力逐漸增溫,加上美國醞釀快速升息與QE退場,同時間國內的經濟表現良好,更讓市場有能力去承擔利率調升,未來的一段期間房貸利率重回2%以上,似乎也不是甚麼太奇怪的事情。

經過3月央行升息後,目前一般房貸利率最低為1.56%,但申請條件較一般的房貸利率大概在1.65%~1.75%,只要升息3次半碼房貸利率可能就會見到2%。

曾敬德指出,市場最擔心的事情不是一次性的升息,而是連續性的「升升不息」,一旦市場大幅升息將會產生許多改變,租金收益型的產品會首當其衝,買方因為資金成本增加,會要求更高的收益率,包括店面等產品,而壽險業因為法規限制,評估不動產投資必須拉高租金收益率,現在已經看到壽險業出走台北,往外尋找高租金收益型的不動產。

至於住宅市場也會產生一定影響,包括民眾購屋時的購買力下滑,房貸族每月支出增加排擠消費,房貸利息增加後「租不如買」的資金成本誘因減少等,另外面對連續性的升息,也會降低民眾的購屋意願與信心。

曾敬德表示,國人已經太習慣低利環境,建議購屋人面對升息循環,一方面可以試算未來升息後的房貸負擔,是否還在承受範圍內,一方面若手上有閒置資金,保守型的民眾可以先償還本金,降低利息負擔。

Yahoo轉載

     新聞列表
北台灣水岸豪宅大車拚 新北平均總價逼近億元 淡水河勝過新店溪
北捷差一站「每坪房價狂砍50萬」! 專家曝2大關鍵:同樣預算能買2倍空間
房價漲吹小宅風...不只六都 這蛋白縣市住宅坪數也縮水
重大建設帶動房價 三重晉身一級戰區 新住民也搶買
台南九份子人口成長翻倍!新屋總價帶突破千萬 專家:下一個房市明星
房市回溫 5月6都交易戶逾2.13萬創今年新高
科技人為孩子拚買房 竹北學區房Q1交易量上揚
台中海線房價猛漲 沙鹿房市起飛 2字頭恐成絕響
〈房產〉都更效益拉抬+豪宅地段迎春 北市出現坪價破百國宅交易價
買賣雙方價格認知拉鋸 永慶房屋:5月全台房市交易月減10%
人口帶動房價漲?南二都人口減卻價走揚 桃園遷入人氣旺、台中房價狂飆
房價鬆動 台北市8區率先高檔反轉
全台14社區房價 年漲逾2成
彰化人口狂掉「跌破升格門檻」 1原因房價倒漲19%
1字頭買新房不是夢 桃園這4區房價最實惠
1 2 3 4 5 6 78 9 10