自去年7月上路「實價登錄2.0」後，成屋與預售屋成交價格即時揭露，房屋價量也更加公開透明。為讓民眾揭開房屋交易的神秘面紗，永慶房屋統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價，發現台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%；而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下，購買實質資產的需求上升，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。

觀察台北市各行政區價差，以松山區最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，陳金萍說明，松山位居北市蛋黃區，由於區內開發已近飽和，素地取得不易，加上新推案大都坐落精華地段，最高者每坪甚至突破200萬元，因此成為價差最大的主因。

至於新北市價差冠軍新店區，與其次的泰山區與蘆洲區，相差比例分別為43.3%、35.6%與26.5%。陳金萍說明，這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區，地理位置也都在精華地段，加上民眾看好未來發展前景，預售屋均價自然獲得支撐力道，讓價格差異在新北名列前茅。

最後，陳金萍補充，購屋作為民眾一生中的最大筆支出，必須精算自身財務負擔能力，才能讓自己晉升有殼一族。由於不同的人生階段對於購屋會有不同的需求，最好先預想3至5年後的生活型態再做決定。至於要選擇預售屋或是成屋，則端看每個人的能力和需求，才能購得符合自身需求的房子。

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