圓山飯店 中央廣播電臺 中央電台 房市 打房 台北市 地標 房價（蕭照平攝） 內政部今天(28日)發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為100.80，較上季上漲0.17%，較去年同季上漲0.20%。六都部分，新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別較上季下跌0.17%、0.43%及0.13%；台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.74%、1.25%及0.59%。整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大。 內政部表示，住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，過去主要採用特徵價格法選定標準住宅以拉式公式編製，但考量實價登錄制度實施迄今近7年，累積近240萬筆不動產實際成交資訊，已形成可供分析運用的資料庫，從2018年第4季起改採與全球最權威的「S&P/Case-Shiller」指數相似的「類重複交易法」計算方式辦理。 內政部說明，「類重複交易法」以透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算不同時點之價格變動情形，做為衡量住宅市場價格變動的參考指標。對於以往忽略區位條件所帶來的價格調整偏差，有很大的導正效果。 (內政部提供)" data-reactid="51" style="margin: 0px 0px 1em; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18px; ">(內政部提供) 另外，內政部也公布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果。結果2018年第3、4季房價所得比分別為8.82及8.57倍，呈現下降趨勢，且貸款負擔率自2017年第3季起，已連續6期下降，顯示房價負擔能力已有逐漸改善趨勢。 內政部表示，房價負擔能力是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔之程度，數值越低表示負擔能力越高。 2018年第3季全國貸款負擔率為36.17%，較上季減少0.73%，較去年同季減少1.67%，房價負擔能力為略低等級；房價所得比則為8.82倍，較上季減少0.18倍，較去年同季減少0.40倍。 2018年第4季全國貸款負擔率為35.12%，較上季減少1.05%，較去年同季減少2.46%，房價負擔能力為略低等級；房價所得比則為8.57倍，較上季減少0.25倍，較去年同季減少0.59倍。 從六都數據觀察，2018年第3季各直轄市之貸款負擔率皆較上季減少，其中以台北市減少3.86%及桃園市減少2.53%改善幅度最為明顯；107年第4季各直轄市除台中市貸款負擔率較上季增加0.83%外，其餘各直轄市之貸款負擔率皆較上季減少，其中以高雄市減少2.36%及桃園市減少1.28%改善幅度最為明顯。 YAHOO轉載 |
