北屯區稱霸台中房市交易量多年，受建設及重劃區等利多帶動區域發展，當中的捷運機廠特區受惠於交通優勢及房價親民等因素，配合好市多等大賣場進駐，有效帶動周邊發展，不但許多預售建案在此迅速完銷，更吸引許多知名建商進場卡位，讓捷運機廠特區成為台中地區的房市新熱區。

台灣房屋十期軍福特許加盟店店東李昂晏表示，機廠特區對於有通勤需求的上班族或家庭來說，不但擁有捷運G0起站及台鐵紅線的雙鐵共構，加上房價親民，同時配合鄰近的74號快速道路能連接洲際棒球場及台中工業區及精機科學園區等地的優勢，非常適合在台中周邊就業的首購通勤族。

房價親民+交通優勢 發展潛力大

在生活機能上，特區不但鄰近機能成熟的北屯、頭家厝與軍功商圈，距離北屯核心的崇德商圈也僅車程15分鐘。李昂晏便指出，從總太、惠宇、達麗等多家知名建商在此推案，不難發現特區的發展潛力相當被看好。

李昂晏表示，現今房市轉以剛性自住為主，而建商在機廠特區內取得土地的成本較低，所以多半能以低總價的親民路線來吸引首購族，以面積24-33坪的小宅來說，開價為每坪26-29萬元，總價約落在550-850萬元，與鄰近11期重劃區的平均房價3字頭來說，更能吸引豐原、潭子等地的首購或年輕小家庭。

他表示，特區內的土地行情，從2015年時平均每坪的行情約在32-36萬的水位，到了2018年已攀升至46-52萬，漲幅高達四成左右，顯見在利多及首購議題發酵下，特區內土地的熱度持續加溫。。

加上政府也有意加速開發，對在取得土地後三年內開發的業者，就給予容積提高的獎勵，這項利多也使特區內的新案房價能較為親民，讓想買房的首購或小資族能更輕易入手，完成人生的買房大事。

大型賣場進駐 商機規劃密集度高

目前特區內的重大建設，除了即將在2020-21年間通車的捷運綠線外，許多投資置產族更看好區內的商業發展潛力，由集中在特區西側的12公頃特別商業用地，目前規劃以零售批發業及一般商業、休閒設施為主，預期在商家進駐後，能帶入更多消費人潮，搭配預計年底開幕的好市多二店更是後市可期。

李昂晏對於未來機廠特區的發展，保持正面態度，他認為之後人口紅利將會刺激商機的成長，特區對於街道開發具有良好的設計規劃，有助於日後商圈的快速成型，同時以目前除好市多、春水堂的進駐外，預計將會有更多商家落腳此地，周邊建商也紛紛在加緊作業規畫推案，李昂晏認為，以一般重劃區生活圈需5-10年的開發歷程來說，他預計機廠特區生活圈將以更快的速度成形。

李昂晏也強調，台灣房屋的教育訓練課程規劃非常縝密，小從定期的「新進人員基礎課程」，大至量身訂做的「店長訓」，一條龍完整式的菁英業務養成訓練，讓他完全不用擔心剛入行的夥伴，是否能立即面對客戶。此外總部每個月都會定期舉行「店東長會議」，除了會邀請同區的優秀店東分享經營心得外，總部也會定期分享最新的市場趨勢，讓每一位店東都能即時掌握市場脈動，讓業務同仁在瞬息萬變的市場中做好萬全的準備，服務好每一位委託的客人。

臺灣房屋十期軍福特許加盟店

地址：台中市北屯區軍福16路386號

電話：04-24372393

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