南科園區持續發展，台積電等半導體業者擴廠投資，就業人口的增加，帶動自住客強勁購屋需求，促使房市交易增溫，南科周邊的善化區、新市區今年前4月買賣移轉即異軍突起，移轉棟數雙創下歷史新高。

據台南市政府地政局資料，今年前4月建物移轉棟數，善化區為529棟，新市區也有249棟的表現，年增率分別高達156.79%、27.04%。

信義房屋復國店店長李聿旌分析，南科是台南房市最大推手，近年台積電與聯電等大廠砸重資擴廠，帶來龐大就業機會，人口紅利更帶動購屋需求，並推升鄰近南科園區的善化、新市區之房市交易。

除南科加持外，住商不動產嘉南區經理陳佩吟認為，善化區與新市區也受益於首購自住買氣回籠，建商積極插旗推案，以致交屋暴量，推升移轉棟數，再加上民眾南漂置產熱潮不減，高雄房市熱潮外溢至台南，拉抬購屋動能。

另據信義房屋東門店專員黃盈潔觀察，善化區、新市區以透天為主流，近期有不少新案釋出，為吸引不同客群目光，新透天價位從300多萬到千萬元都有，新大樓單價則約12至15萬元，價位不算太便宜，但因發展潛力大，仍十分受到歡迎。

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