工商時報【曾麗芳╱台中報導】

2016全國買賣移轉棟數創歷史新低，台中市交易量年減26％，是六都之中、年減第2位。不過，觀察內政部實價登錄資料顯示，去年在台中7期、8期、12期成交單價最高的房子，均座落於公園旁！台中開發商表示，「公園宅」在無敵視野加持下，房價維持不墜。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，鄰近公園的土地開發成本原本就高，緊鄰公園的稀有性與市場接受度高，才是房價持續保值的重點；其次，周遭生活機能的完整配套，與鄰里素質整齊，也是選擇「公園宅」的重要因素。

根據去年度實價登錄資料顯示，7期最高成交單價出現在國家歌劇院旁的「寶輝一品」，成交價每坪72.6萬元（含車位）；其次是位於秋紅谷生態廣場旁的「寶輝秋紅谷」，成交單價也達71.8萬元；前5名豪宅案，除面對國家歌劇院、秋紅谷外，還有就是面對夏綠地公園的「聯聚信義大廈」，每坪成交價64.5萬元。

而12期每坪成交單價最高的房子，都在西大墩公園旁。其中，懋榮建設「天空的院子」頂樓戶，去年5月每坪成交價43.5萬元；而「久樘香坡」每坪更達43.8萬元。久樘開發「瑞璽」新成屋，同樣正對西大墩公園，每坪開價站上45萬元。

8期與7期南側、單元2同屬低密度、低建蔽、高綠覆區的優質生活區，周圍公園綠帶環繞，其中豐樂、豐富兩座公園，面積更達萬坪以上，周邊住宅新案也跟著水漲船高。

台中房仲業者表示，目前8期新成屋房價，鄰近豐樂公園第1排的「國泰頤湖苑」，每坪單價約在42萬元；透天別墅則以陸府的「觀止」豪墅，每戶8,000萬元最高。

台中開發商表示，8期受惠於公園綠帶多，周邊新案開價持續穩健上揚。其中，「遠雄文心匯」正對南苑公園及捷運G12站，每坪開價40至45萬元，搭配周圍公園、商圈及文教設施的重重環繞，吸引在地換屋、置產族群及返鄉台商購買，預計第2季趁勝推出第2期。

此外，距離捷運綠線G12站約5分鐘路程的聚合發「湖心泊」，今年將完工交屋，產品規畫53至72坪，每坪開價36至45萬元，也是8期指標建案。

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