央行今(23)日公布去(105)年12月臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率，僅為1.659%，創99年7月以來新低，且全年五大銀行新承作房貸4,357億元，也是近11年新低，顯示房市交易仍在低檔谷底中。

　　連同前(104)年來看，五大銀行新承作房貸已經連續2年低於5,000億元大關，反觀98年至103年，每年都有5,000億元以上規模，甚至在100年時，更逼近6,000億元，創下歷史新高。顯示近年五大銀行新承作房貸，大減超過1,600億元。

　　央行表示，去年國內不動產市場，有房屋稅因素影響，使得買賣雙方對價格認知仍有差距，買方希望房價越低越好，但賣方不可能無限制降價，導致成交不易。

　　另外，新承作房貸利率方面，去年12月份意外降至1.659％，改寫6年半新低紀錄。對此央行指出，目前房市以自住客為購買主力，以五大銀行的自住客占比，就有超過六成，利率自然相對較低。

　　其中低利的「青年安心成家方案」，由11月占比的31.7%、118.71億元，升高至12月占比32.9%、146.7億元，同時有多家銀行推出優惠低利率房貸搶客，讓利率不升反降。央行官員認為，雖然房市買氣未提升，但就國內交易結構而言，買賣雙方進一步在價格認同上達成共識，銀行還是很有機會擴展房貸業務。

　　據瞭解，去年3月央行鬆綁房市管制後，曾一度帶動4月看屋人潮大增，提高部分買氣，且延續到5月。不過，銀行業者坦承，國內房價現階段還是偏高，恐無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則很難見到新房貸大增的情況。

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