席捲了整個濟州島房地產市場的中國投資資本開始進軍首爾與首都圈。 12日首爾市發布數據稱，中國人所持的首爾土地從2014年年末的2113塊地皮（133,479㎡）增長至今年上半年的4139塊地皮（171,614㎡）。 地皮數量增長了96%，面積增長了29%。

此前，中國人在首爾的房地產投資主要以朝鮮族與華僑聚集的地區為中心開展。 然而，近期除仁川的永宗島、松島以外，中國資本開始進入韓國房地產的核心地帶——首爾市江南的高級住宅市場。 

◇中國投資者進軍江南高級住宅市場 

中國人開始購買價格昂貴的首爾江南區、瑞草區的土地和大廈。 據首爾市稱，中國人持有的首爾市江南區土地從2014年年末的7,739㎡（108塊地皮）增長至今年上半年的8,136㎡（120塊地皮）。 同一時期，中國人在瑞草區所持的土地面積也增長了9%。 

◇中國投資者左右房地產市場 

中國人擴大在首爾與首爾圈房地產的投資，原因是難抵“二房”的魅力。 韓國距離中國本土較近，且購物設施等基礎設施完善，是偶爾路過休假的不二之選。 另外，也有部分投資者在中國遊客聚集的人氣旅行地附近購買店鋪或住宅，以短期出租的方式獲得收益。 目前，中國人在韓國購買房地產並無特別的政策限制。 

然而也有輿論對中國人在韓國的房地產投資行為表示擔憂。 濟州島在中國人進行房地產投資之後，韓國人與韓國企業緊隨其後，僅去年掛牌地價就上浮了28%。 房地產價格如此過度的增長會帶來剛需購房者的購房負擔過重等副作用。 由於中國資本的入市，曾給澳大利亞悉尼與加拿大溫哥華等地的房地產市場帶來過類似的副作用。 

但也有輿論預測稱，中國人的房地產投資不會達到過熱的程度。 韓國的房地產市場不具美國或加拿大的規模，在南北對峙的情況下，房地產投資是存在風險的。 也有分析稱，中國人的房地產投資是具有積極意義的。 建國大學房地產學教授沈橋言（音）表示：“包括中國在內的海外資本的入市，對因低出生率與高齡化等社會問題產生的房地產市場的空隙，能夠起到一定的填補作用。”

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