（中央社記者蔡怡杼台北23日電）五大銀行新承作房貸利率連13跌，7月來到1.695%創近6年新低，不過，新承作房貸餘額則終止連16跌，來到404.92億元，再度站回400億元大關。

中央銀行今天公布7月五大銀行新承作放款情況，其中，購屋貸款利率為1.695%，較6月減少0.029個百分點，為2010年8月以來新低；房貸餘額為 404.92億元，月增12.83億元。

五大銀行為台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行以及第一銀行，由於五大銀行承作的房貸比重約占整體市場的4成，因此，五大銀行房貸動向被視為房市風向球。

央行表示，房貸利率持續下調，與央行持續降息有關，至於新承作房貸餘額的增加主因為季節性因素，因為8月為民俗月、民眾趕7月交屋，以及部分地區的降價也有助房市。

就 6都買賣移轉棟數的月增率來看，桃園、台中、台南以及高雄四地幾乎維持平盤，新北市為8.8%，台北市月增率高達36.7%。

官員表示，台北市移轉棟數月增率較高，主因萬華有新建案大量交屋。

同時，央行也表示，影響下半年房市的因素包含去年第四季基期較高、買賣雙方對房價認知仍需要磨合，以及房屋持有稅等，房市是否回溫還需要再觀察一陣子。1050823

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