（中央社記者韋樞台北27日電）縣市政府擬自明年調高房屋稅惹議，房地產界人士提醒，非自用住宅今年11月的地價稅也因公告地價調高，配上千分之十的高稅率，地價稅恐怕增加上萬元。

近期老屋加稅風暴不斷延燒，房產持有稅（房屋稅、地價稅）稅基是否調高問題，引發專家學者的論戰。

APPLE HOUSE趨勢研究中心以11月1日開徵的「地價稅」為例，發現地價最高的台北市，在今年公告地價調升30.38%後，可能有高達40.7萬戶（占稅籍屋46%）的非自用住宅地價稅將狂增，土地持份高的老公寓、老透天厝等，稅費甚至可能激增達上萬元。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，北市地政局指自用住宅占所有要繳地價稅戶數的54%，等於約46%的「非自用住宅」需繳地價稅，以今年第1季台北市共有88萬5340戶的房屋稅籍住宅數量估算，恐有高達40萬7256戶的房屋，今年的地價稅將「明顯增加」，甚至增加逾萬元。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般住宅地價稅率為千分之十，為自用住宅地價稅率的5倍；公告地價調升，將使非自用的房屋地價稅額增加更明顯。

以台北市這次公告地價平均調幅30.38%來看，看似幅度六都最低，但若非自用住宅，其實需要繳納的稅額相當多。若屬於土地持份大的公寓、透天、豪宅產品，屋主今年11月收到地價稅單將會相當「震撼」。

陳傑鳴舉例，光復南路280巷一戶建坪34.02坪（土地持份14.52坪）的老公寓，若設定為非自用住宅，今年地價稅恐將高達5萬6832元，不僅較設定自用的1萬1366元高出甚多，甚至因公告地價調漲，地價稅將較先前暴增1萬5744元，增加金額將相當驚人。

對於目前政府打算持續調升房產持有稅，陳傑鳴提醒，由於目前市場非自用比例不低，政府政策制定前，也應留心廣大非自用稅額暴增的狀況，避免使市場衝擊過大。1050727

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