工商時報【陳桂貞】

國內房地產市場進入修正階段，長期穩坐不動產業務龍頭的台灣土地銀行，今上半年總放款餘額仍然穩定成長，達1兆7千億餘元，其中房貸放款餘額7447億元，較去年同期增加125億元，以國內整體房貸餘額6兆2千億9百萬元，土地銀行市占率高達11.52％。

土銀副總經理李振鳴表示，能長期在土建融不動產市場屹立不搖，遙遙領先同業，來自於該行深耕市場70年的專業與專精的理念，另一方面掌握全省北中南建商的動態，與配合整體景氣變動的寬鬆利率政策，成為國內不動產市場的專業銀行。

李振鳴指出，該行能在不動產市場領先其他大型公民營銀行，主要有相關部門針對此一區塊業務做長期的研究並建立所謂大數據資料庫，每個月做定期分析報告，同時也摘錄不同個案做深入研究，發行刊物給相關單位參考。

其中比較值得介紹的是，國內不動產每十年就有一個循環，當房產熱絡時，各行庫都爭相找客戶放款，而房產走到低迷時，銀行也相繼作收傘動作，此時正是土地銀行表現其專業的眼光與胸襟時候，在面臨不動產未明顯修正時，即先行警示建商要開始調整建屋的數量，若是動作太慢，等到市場一片唱衰再減量，將會影響期資金周轉問題，如此讓各建設公司深受其惠，這種透過市場分析景氣循環資料，也讓全省優質建商得以依此而躲過低迷時期，永續經營。

土地銀行雖是公營銀行，在不動產市場領域擁有相當豐富的經驗與資源，但其仍兼負政府調節房貸利率供需均衡的任務。房貸業務主要針對社會大眾的自有住宅涵蓋一般房屋貸款、菁英房貸業務、青年安心房貸、築巢首購房貸、優質房貸、理財型房貸等多種。另外再配合政府政策的7種各種房屋貸款：1.內政部自購住宅及修繕住宅貸款。2.財政部青年安心成家購屋優惠貸款。3.軍公教人員優惠房貸。4.青年優惠房屋貸款暨信用保證專案，5.原住民族綜合發展基金、經濟產業及青年創業貸款。6.國發基金協助災民住宅修繕貸款。7.天然災區房屋整修及重建貸款。

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