工商時報【曾麗芳╱台中報導】

自住客當道，台中建商聚焦生活機能完備的熱門商圈推案！如慶仁建設卡位西區草悟道商圈；麗寶、聚合發、順天、親家、銓威等建商，鎖定北區一中商圈與太平區中山商圈；豐邑、坤悅、久樘等建商則主打逢甲商圈；大毅、登陽、國聚等建商則搶攻崇德商圈。

無論是一中、逢甲或崇德、中山等商圈，都已成為建商競相推案的指標熱區。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房市景氣低迷，目前是自住客撐盤，建商推案更重視自住客的需求，隨著社會生活型態轉變，自住客偏好中小坪數，建商不僅推案坪數跟著下修，為了滿足自住族群的生活機能所需，機能性豐富的熱門商圈，因此吸引建商爭相進駐推案。

其中，台中市西區勤美草悟道一帶，充滿文創、幽靜綠意的氛圍，平假日不定時有街頭藝人表演，總是吸引大量人潮駐足觀賞，帶動知名連鎖餐飲、咖啡館爭相進駐拓店。豐富完整的生活機能，頗受換屋族的青睞，銷售量已衝破8成的慶仁「之間」，就是區域代表建案。

此外，包括一中商圈、逢甲商圈、中山商圈、崇德商圈等熱門區域，無論小吃、大型餐廳林立，還有知名運動用品店及量販店、書局等進駐，機能完整且豐富，外食、採買選擇性也多，對於區域生活便利性的提升有很大助益。

如麗寶建設於北區一中商圈附近推出「微笑世紀2」案，規畫22∼37坪首購宅，打出低自備款30萬元起、月付8,000元吸引首購族；聚合發位於中區的「愛美」新成屋，則規畫2至3房產品，頗受年輕區域客青睞。

看好一中商圈及中山商圈雙商圈機能，銓威建設選定太平區推出首購宅「一中樂敘」，規畫2至3房，每戶總價598萬元起；而順天、親家等建商也分別在中山商圈周邊推出「璞玥」及「景一方」。建商都是看好擁雙商圈且鄰近捷運紅線精武站，區域生活機能及交通便利，頗受區域自住客青睞。

至於鄰近逢甲商圈的12期，由於生活機能完善，加上近74號快速路及中山高，交通便利，區域內的坤悅「君山」、「久樘香坡」、豐邑「浩瀚中港層峰」等新成屋，皆以自住買盤為主。

此外，有「台中小天母」之稱的北屯區崇德路商圈，吸引愈來愈多知名餐飲業者卡位，帶動周邊生活機能日益成熟，加上捷運紅、綠線規畫，已成為建商卡位的熱區。

其中，坤悅開發於崇德五路推出「泰若天成」案，規畫49∼63坪；登陽建設則於山西路三段推出「廊香」新成屋，規畫坪數57、76坪，均鎖定自住換屋族。

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