（中央社記者韋樞台北27日電）台北市最新實價揭露資料再現豪宅交易。近大安森林公園豪宅「方念拾山」14樓出現每坪198.7萬元的成交紀錄，屬中正區僅次於「松濤苑」的第二高價豪宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「方念拾山」非大安森林公園第一排豪宅，中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，12樓以上才有每坪170萬元以上的成交行情，而低樓層因為後側面老舊公寓，加上視野景觀條件不若中高樓層，成交單價多在每坪120萬元到150萬元，顯見景觀對豪宅身價影響甚鉅。

曾敬德指出，「方念拾山」雖然靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，這個社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第二高價，去年底曾有一筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元，雖然豪宅市場銷售市況蕭條，但景觀豪宅身價仍維持一定行情。1050427

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