中國時報【蘇雅鳳╱桃園報導】

台灣人經常抱怨房價高，買不起租不起等等，其實就香港人的角度來看台灣房價，台灣人應該是很幸福的！畢竟相較於台灣，香港人的購屋環境條件更加嚴峻，買房子是更困難的。

◆香港新成屋單價200萬台幣

香港房市是台灣人很難想像的！舉例來說，香港在今年8月下旬共有逾千戶呎數約188呎至378呎(約5.3坪至10.6坪)的開放式及一房式套房推出市場，包括港島區西灣河「柏匯」、九龍區紅磡「環海.東岸」、黃大仙「鑽嶺」、尖沙咀「匯萃」及離島區東涌「東環」等，總價集中在300萬港元至500萬港元(折合台幣約1,257萬元至2,095萬元)，每坪單價幾乎都是台幣200萬以上。

如果說一般住宅價格比較高，來看看備受台灣尊崇的香港社會住宅。2015年7月底，香港房市最熱門的焦點便鎖定在市區重建局(簡稱市建局)公布將發售旗下第一個資助性社會住宅「煥然壹居」。

◆香港社會宅單價168萬台幣

為避免虧損，該案以當區私人住宅房價的8折來出售，平均呎價約1.18萬港元(換算約每坪168萬元新台幣)，預估面積最小的開放式小套房要價近400萬元港幣 (約1,600萬元新台幣)，而港人最愛的2房單位也需670萬港元(約2,680萬元新台幣)。香港房價很嚇人！連社會住宅都要這麼貴，香港社會住宅單價，竟等同於台北市豪宅單價，台灣好像矮了一大截。

◆港人所得高出台灣1.7倍

當然香港的所得水準比台灣高，所以房價也會比較高，但是重點在於相對比例，所得要高出多少，房價才能高這麼多？根據台灣行政院主計處的資料顯示，2015年台灣的人均所得為22,704美元(預估值)，香港則為38,858美元(預估值)，香港的人均所得為台灣的1.7倍。

如果以對等的所得與房價來看，香港的社會住宅一坪要價168萬元，而且是沒有土地所有權的房子，依所得比例計算，台灣的社會住宅應該是要一坪99萬元嗎？社會住宅應該是不可能出現這樣的價格吧。

◆在青埔買下未來

買房子其實是在買一個未來，認同這樣觀念的買方，在挑房子的時候，通常不會刻意去選現在已經很熱鬧的地區，反而是去選一些現在比較人煙稀少的區域，像以前台北市的信義計畫區也是荒涼了十幾二十年，換得現在的寸土寸金，對房地產來說，潛力區域，等待永遠是值得的。

青埔就是以後很有前景潛力的地區，現在還算剛開始吧！目前到處都在蓋房子，現況沒有什麼生活機能，但是對香港人來說，同樣要在台灣買一個有土地權的房子，青埔的地理位置是很大的誘因。

◆機場捷運+購物中心=大便利

主要是因為青埔鄰近桃園機場，對港人來說，來回港台都很方便，坐機場捷運只要一站就到了，交通時間可以省下很多，這點是其他區域比不上的。

再來是購物中心即將要在2015年底前開幕，香港雖然面積很小，但是卻有很多購物中心，港人早就習慣逛購物中心、在購物中心採買，裡面什麼都有，即便是現在要搬過去青埔，有了這家購物中心，也可以補足生活機能不足的缺點。

更重要的是，購物中心12月就要開幕了，是真的要營運，而不是「只是聽說要來開幕」，未確定的計畫，常常被拿來當做銷售的賣點，未來是否要興建，都還有很大的變數；而華泰Outlet即將開幕，對青埔是一項確定的利多。

◆高CP值的好房子

台灣高房價現象引發許多社會爭議，媒體輿論及大眾多所負面批評，看在香港人眼裡，覺得有些不可思議。一來是因為，房價上漲應該是好事，表示整體經濟有高度成長，經濟好，房價就不會低，要是房價哪天開始走下坡，才應該要煩惱。

二來是港台年輕人價值觀的落差很大，香港環境小人很多、競爭激烈之下人民的觀念很務實，年輕人不會很極端地去比較，自己是否買得起中環或尖沙咀的高價房子，大多會評估自己的財務能力，去買遠一點的區域。台灣動不動就拿台北市帝寶這樣的一級豪宅，來算計自己幾年才買得起，對港人來說是無法理解的。三是台灣人真的不知足，大家都在埋怨景氣不好，但是卻少有人吃不飽，而是煩惱要吃什麼，少子化的趨勢下，資源愈來愈集中，對於現況的不滿，應該要更深層地去了解問題，也許到頭來會發現，不滿只是價值觀偏差的問題罷了。

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