中國時報【文╱黃繡鳳】

有人氣才有買氣，大家房屋依據台中市2014至2015年人口增長前5名行政區，整理實價登錄房價變化，除了西屯區價跌約10.42%外，沙鹿、太平、北屯、烏日四區價格皆成長，人口成長幅度最高的沙鹿區，價格漲幅甚至達到12.58%，成為雙贏區域。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析指出，今年市場盤整，買方以自用為主，因預算有限，或以相同價格換取更多空間等因素，精華區域成交機會減少，轉往周圍區域購屋，以通勤時間換取生活空間。她說，就算客戶購置於精華地段，也會考量總價，再加上議價彈性高，才能提高成交機會，故形成精華地段價跌，周邊區域看漲的趨勢。

綜觀五區，沙鹿區及太平區主流產品以透天為主，沙鹿區緊鄰西屯區，且到清水需經過沙鹿，有其地利之便。

住商不動產中科靜宜店店東顏曜智表示，沙鹿區周圍有四個工業區，區內有二所大學，還有區域大型醫院，未來台灣大道規畫蓋捷運藍線，生活機能充足，房價相對低的條件下，吸引西屯區及南屯區人口移入。

他說，沙鹿區以總價700-800萬元的中古透天為主流物件，而新透天的預算總價落在1000萬元左右。

至於北屯區及西屯區，則以大樓、華廈及公寓居多。大家房屋西屯逢甲店店東詹豐澤表示，西屯區主要可分為7期、逢甲商圈及中科三大塊，7期價格最高，今年銷售滑落較多，逢甲商圈屬於精華區，生活便利性佳，仍吸引買家在此購屋，大多以舊社區700-1000萬元大樓、華廈為主要考量。至於中科附近的新大樓則吸納中科就業人口，總價在600-800元間為銷售主流。

此外，烏日區因三鐵共構話題不斷，近幾年有許多大樓新案推出，烏日區房價大幅攀升26.13%，主因為今年有多個指標型優質建案陸續交屋，故拉高了均價。

郎美囡認為，今年房市因盤整致使買方結構改變，出現精華區段價跌情形，市場以自用買方為主要買盤，考量預算及生活空間，故以精華區域周邊為購屋目標，也小幅推升了房價。

她建議，自用型購屋人選擇標的時，務必考量能負擔的金額、生活機能及通勤便利性，並多看、多聽、多比較，才能買到理想的家。

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