工商時報【王妙琴】

就業環境是左右區域房市「量」的關鍵，交通建設則是支撐「價」的核心，文教產業則鞏固了住居「質」的內涵。藝文相關機構不但可以帶動鄰近地區文化休閒風氣，還能拉抬周邊房市，根據台灣房屋智庫統計，中南部藝文機構周邊中古屋房價表現，高出區域行情達六成之多。

台中新地標「國家歌劇院」屬於國際規格的展演場地，由於坐落七期新市政中心內，周邊豪宅林立，並有多家百貨龍頭與秋紅谷廣場等遊憩設施在附近，未來正式營運之後更可為該區增添藝術氣息，商業、藝文相互結合，地段優勢不墜，房價自然有撐。

國家歌劇院周邊的新成屋開價已經來到「6」字頭以上，包括總銷70億的「聚合發獨秀」，規畫100∼140坪，每坪開價60∼80萬；以及「喜全真鑄」坪數100∼200坪，每坪開價58∼70萬，兩案都地處歌劇院第一排，擁有俯瞰歌劇院的窗景，地理位置相當優越。

另外，定位為「亞洲藝術文化博物館」的嘉義故宮南院，力拚在2015年底試營運，除了整體工程加緊趕工之外，院方也同步展開促參相關規畫及招標作業，鼓勵民間企業共同參與經營開發。

日前院方並公開表示，12月28日開館試營運時，將祭出故宮鎮館之寶「翠玉白菜」，長達10個月的展期之後，「肉形石」也將接力上場，足見館方企圖心。

嘉義縣文化觀光局表示，未來嘉義地區的觀光事業勢必會受到故宮南院的拉抬，鼓勵業者可以前往嘉義投資旅館或民宿。

長榮國際連鎖酒店與佳茂集團旗下的文苑公司，將在故宮南院周邊基地合作興建長榮文苑酒店，規畫276間客房，以及水上教堂、宴會廳等休閒設施，總投資金額預估20億元，為當地觀光產業再添助力。

故宮南院鄰近嘉義高鐵站，生活機能多集中在周邊的長庚醫療專區、嘉義縣治特區、與4公里外的朴子市區，房市主力則以透天為主，近年來少有新案推出。唯近年來由於大埔美精密機械園區一、二期，以及馬稠後產業園區第一期先後進駐，創造不少就業機會，也帶動當地購屋需求。

遠雄建設看準太保地區無論交通、產業或文教機能都陸續到位，在距高鐵站600公尺的基地推出「遠雄國寶」案，成為全台唯一「1」字頭房價的高鐵宅。

「遠雄國寶」案除了受到周邊產業人士青睞，也吸引不少高鐵旅客駐足詢問，且下訂客群當中北客占比高達六成，凸顯機能性強的案件即使外地買盤也願意埋單。

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