工商時報【記者陳惠珍╱報導】

今年北部在加重持有稅以及相對進入高房價的多重壓力下，不少建商推案重心，紛往中南部市場轉移，促使台南房地產市場走勢，下半年將進入關鍵期。上曜開發持續加碼在台南市東區、北區投資，6月底，號稱全台南第一棟全鋼骨打造的高層住宅「湖美帝璟」舉行動土典禮，該公司董事長張祐銘相當看好中西區的湖美社區整體性發展潛力。

房仲業者卓素月表示，房地合一實價課稅上路之後，稅務負擔實在「差很大」！依現行舊制來說，若出售房屋獲利，納入綜所稅財產交易所得課徵，持有兩年以上不用課奢侈稅，然而新制實施後，必須依實際獲利課稅，由於今年下半年買房仍適用舊制，可能促使不少民眾，趕在房地合一制生效之前買賣房屋。

卓素月表示，中西區的湖美社區是早期台南指標聚落，雖然已經發展20餘年，但給人的第一印象，就是在公園邊，圍繞著景色宜人的歐式建築，每條主要街道差不多都有社區公園，是個十分寧靜的高級住宅區。

該社區內，近年來雖少有亮眼建案推出，但自去年開始，就非常不一樣，不少知名的建商紛紛選中在該區域推出數量稀少的特殊產品個案，其中「湖美帝堡」完工在即，屆時湖美社區，將再度被建商塑造為超豪華豪宅特區。

張祐銘表示，日前在台南推出的首座豪宅建案「湖美帝堡」，建案總銷約27億元，總戶數88戶，預計2015年內完工，目前已悉數完銷、明年第二季即可交屋，今年公司也陸續規畫在台南五期、北區等地推案，並與永捷攜手成立飯店管理公司，在台南興建28間商旅，盼能將該區打造為上曜特區。

張祐銘表示，全新打造的「湖美帝璟」個案，地點鄰近安平各風景區，且綠覆率高，不僅交通方便，附近也有許多知名觀光景點，包括花園夜市、小北成功夜市、小北觀光夜市，與武聖夜市等，距離安平古堡，也只需5分鐘車程。「湖美帝璟」為地上29層、地下6層，是台南第一棟全鋼骨高層住宅，產品規劃100至250大坪數、一層一戶兩電梯，每坪開價35至60萬元，總價3,200萬元起，預計3年後完工。該公司有信心，成為台南市最具指標性的住宅大樓。

此外，擁有30年深厚建築功力的百慶建設公司，負責人施鴻圖，也是台南市建築投資商業同業公會前理事長，看好中華西路是交通大動脈，在距離台南市政府永華中心，僅兩、三分車程的地點，推出地上26層、地下4層的「府前院」。

該案採低建蔽率，僅28.9％、且在室內規畫上，不僅注重採光、通風，更強調格局方正，住家舒適性，在樑柱間，還加裝日本KYB制震元件，建坪規畫73坪至93坪，總價1,895萬元起的高級住家大樓。

位於，賢北國小旁的「湖美晶湛」個案，正對賢良公園與賢北公園，同時，附近還有和緯市場，生活機能佳。該個案產品規畫5樓高的電梯別墅，地坪34至38坪、建坪98坪起，每幢總價2,388萬元起，該建築基樁加筏式基礎防震，採併排雙車、雙向可進出，獨特的法式建築，整個社區的外觀相當搶眼。

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