中國時報【王玉樹╱台北報導】

台北市信義區黃金地段「市府商圈」，交通與生活機能屬一級水準，但是因發展的早，區內房屋以幾十年屋齡的老房子為主。房仲業說，一年來政府大舉打房，價格下跌了1成，但因為商業機能好，此區仍具抗跌性，他推薦除自住外，辦公室產品也是值得入手投資。

信義房屋業14區協理段禮帆說，市府商圈以南港捷運線市府站為中心，圍繞著阪急百貨、松山文創園區，乃至舊聯合報大樓、大巨蛋在內，也是全台密度最高的百貨群。「既具重要的交通樞紐地位，又是北市商業的主要地帶，可說是進入信義計畫區的大門。」

印象中的信義區高價豪宅產品，他說比較少位在這個區塊內，因為這裡發展的早，區內以20到30年老公寓或電梯大樓為主力，比例高達8成，其餘新成屋與店面各占1成。

價格上，段禮帆說，除一樓因為有「店面效應」，每坪開價120到150萬之間外，老公寓單坪均價約在75萬元，電梯大廈稍高約80萬元左右，實際得看屋齡、屋況而定。另外，基隆路的「V1」大樓主打7到9坪小宅產品，因挑高4米2，加上夾層空間約10幾坪，相當受小資族歡迎，「真的很好賣。」

除了住宅產品，段禮帆更推薦這裡的辦公室。他說沿著基隆路，靠近忠孝東路一帶有許多辦公大樓，每坪價位在70到80萬元間。這個價位跟中山區南京商圈辦公大樓比起來還低1成、甚至2成，但論機能、方便性卻有過之。「所以我很看好市府商圈辦公室未來的補漲空間。」

尤其段禮帆指出，上面的這些價格都是已經down下來的，像去年以前，忠孝東路五段的晴光大廈，每坪沒有百萬是買不到的，但是今年價格已跌至每坪80多萬元。

段禮帆認為，以區內的建物移轉熱度，只要有物件拋出來，價格合理馬上被承接來說，將來在房地合一稅定案後，市府商圈的未來抗跌保值性不可小覷。

不過因為總價畢竟比較高，30坪左右電梯大樓與公寓，總價約2500到4000萬元間，會入住的多是換屋族。段禮帆也提醒，區內屋齡較久，入住通常得準備一筆修繕費用，當然可以選裝潢完善的，可是單價自然也會拉高一些。

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