（中央社記者韋樞台北4日電）4月台北市和新北市房屋買賣移轉量月減18%和6%；但台北市郊和新北市的自住買盤均高達7成，顯示自住客和換屋族仍為市場主流。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察購屋動機，台北市中心投資置產族群持穩，4月佔比持續站穩3成達32%，其次換屋佔比27%，首購則為23%。而市郊區4月以首購族群為大宗佔38%，其次換屋佔比35%居次，合計自住型買盤高達73%，而投資置產佔比持續下探，4月佔比僅11%創新低。

至於新北市，4月首購族群回籠，佔比高達45%居冠，同時也是民國99年以來最高紀錄；其次則是換屋佔比29%居次，自住客合計佔比為74%，投資置產族群退場明顯，4月佔比僅12%。

黃舒衛指出，台北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上7成，顯示目前自住客為市場主流的氛圍已底定，且都是民國99年以來新高紀錄，買方市場確立；而台北市中心則在地段、產品、保值優勢下，吸引長期置產族群進場，同時為了適用房地分離舊制，精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。

黃舒衛說，民眾普遍認知房價有下修空間，追低不追高，甚至希望降幅更大才願意進場，近期雙北市成交低於行情5%以上佔比持續增加，統計104年第1季佔比已高達24%，4月佔比更上升至25%。

新北市4月成交低於行情的佔比也有16%，雖較今年第1季的18%略減，但仍為相對高檔；反觀高於行情5%以上的成交佔比逐漸下滑，台北市4月只剩6%，至於新北市也跌至8%，均為新低紀錄，顯示目前房市已偏向買方，愈接近買方期望價格，則成交機會將大增，而成交速度也加快。1040504

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