中國時報【王玉樹╱台北報導】

「我認為汐止一直在調整往上，不管是房價或是居住品質。」信義房屋執行協理洪建煥如此形容這個緊鄰台北的新北市汐止區。他說，整個台北軸線往東移動，讓汐止能見度較過去高。未來還有火紅的汐止大經貿園區與汐止民生線兩大利多，適合新婚、首購族買進。

洪建煥說，今年第1季汐止房價平均每坪32.3萬，比去年33.9萬元跌近5％，但比前一年成長8％。也就是說，汐止去年房價也受房市大環境不佳影響，不過，對照過去幾年，仍明顯成長。

洪建煥說，目前汐止房價已趨於穩定，產品釋出量大，選擇性比以前多。並且汐止房價僅及鄰近的南港、內湖一半。

「過去汐止給人淹水的印象，早在2004年員山仔分洪道啟用後就大大改善。」洪建煥表示，這可從汐止人口連續6年成長看出來。汐止交通四通八達，有中山高、汐五高等、環東快速道路，二捷與台鐵，往外放射出去聯絡方便。

他說，汐止基本上區分為五大商圈，以中興路為主的「中興商圈」歷史最久，房價在每坪38萬元左右。「汐科商圈」則是汐止漲幅最大的區域，指標型建案每坪拉到45到55萬元。其他還有「新台五商圈」，遠雄建設推出「U--TOWN」在這裡，以及近汐止火車站的「仁愛商圈」。

洪建煥直說，以業績來說，仁愛商圈內的社區賣得很好。至於「建成商圈」，以國泰醫院為主，與汐科類似，都是以新成屋為主。

至於房型，洪建煥指出：「在汐止，2房最受歡迎。」原因自是總價低，約1000萬元就買得到。這也反映汐止購屋族許多屬於「預算型」特色。當然，也有另一批人，重視建設公司品牌、公共設施、管理品質，房價雖貴一些，但仍受他們喜歡。

洪建煥表示，汐止也有老公寓，主要集中在中興商圈、樟樹灣這一帶，單價拉低到每坪20幾萬元。不過洪建煥提醒，這些老房子很容易遇上漏水問題，狀況多要考量，但優點是預算低可換取的空間比較大。

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