（中央社記者陳至中台北31日電）剛出社會的新鮮人，面臨低起薪和租金負擔，如何取得平衡、找到理想的落腳處，專家建議先擺脫3大迷思：租屋負擔月薪1/3要下修、租屋慣性要擺脫，要用交通換租金。

根據教育部調查，高達76％台北大專畢業生，會繼續留在台北求職，但台北市一間套房的平均月租金是新台幣8900元，對起薪普遍只有2萬5000元到3萬元左右的社會新鮮人來說，是一筆不小的負擔。

東森房屋曾和台北市政府合作推動租屋服務平台，北區營業處副總胡淑惠表示，目前市區租金偏高，主因是房價過高，房東預期投資報酬率在3%至4%之間，否則不如其他投資方式。

三大迷思，首先是「租屋負擔月薪1/3要下修」。由於都市核心區的房子太容易租出去，租金也難以壓下，胡淑惠給社會新鮮人3點建議。首先，以往理財專家建議的租屋負擔，都抓在月薪的1/3，但考量低起薪的狀況，應下修至1/4至1/5，才有利於生涯規劃。以起薪3萬元計算，租屋負擔不該超過7500元。

其次「租屋慣性要擺脫」。胡淑惠建議青年擺脫租屋「慣性」，尤其是在台北讀書的人，畢業後也往往習慣先從學校附近找房子，偏偏這些地點的租屋需求高，租金也偏高。青年應以工作地點思考，評估自己的需求。

第三「用交通換租金」。胡淑惠提醒，許多年輕人（尤其是男性）習慣以騎乘「機車」思考通勤，但隨著都會區交通網日趨便利，用大眾運輸接駁並無不可。另外，一般台灣人能忍受的通勤時間約是30分鐘，胡淑惠建議提高至1小時，能選擇的地點也會多出許多，「在國外，上班花1小時通勤是很正常的」。

胡淑惠表示，雙北一河之隔，租金便有1、2000元的落差，新鮮人應綜合評估租金、交通、安全性、生活機能等因素，用量表協助自己，找到合適的租屋地點。1040331

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