工商時報【記者方明╱台北報導】

每坪單價200萬已是北市豪宅基本門檻！根據實價登錄統計，北市最新前10大最高單價豪宅全數站上200萬大關，其中大安區占6席、最多也最貴，第1名「仁愛帝寶」的298.2萬天險至今尚未被超越。昨（25）日最新揭露，西華飯店購入的大直「帝景水花園」，則擠進第6高單價，將每坪195.8萬元的台北信義擠出前十名榜外。

北市昨天最新實價揭露，大直「帝景水花園」豪宅出現2筆交易，去年12月，12樓2戶，面積為113.66坪及128.21坪，分別皆以總價2.2億元成交，扣除車位每坪約214.2萬及210.1萬，擠進北市豪宅第6高單價。

該2筆交易在實價登錄上被註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，但與去年3月同棟6樓211萬交易價格相去不遠。

據了解，這2戶豪宅原登記在西華飯店董事長劉文治兒子劉恆昌及劉怡昌名下，去年底轉售給西華飯店，改登記在公司法人名下。

房仲代書透露，該筆交易主要為節稅考量，因政府規劃推動房地合一稅後，自然人名下財產交易所得將併入個人綜所稅，最高將被課45％稅率，改在公司法人名下後，未來出售最高只會被課徵17％的營所稅，且現在交易還可拆算房地比，繳交的稅款會比未來房地合一來的低。

此外，根據實價登錄資料，北市最新前10大最高單價豪宅，皆已站穩200萬大關。其中，大安區豪宅最多也最貴，包括「仁愛帝寶」、「仁愛吾疆」、「仁愛一品」、「水樹之間」、「潤泰敦仁」及「元大?悅」等6案，第1名「仁愛帝寶」的298.2萬已蟬聯許久，天險至今尚未被超越。

信義區則由「皇翔御琚」及「信義帝寶」2案盤踞榜內，至於中山區豪宅集中在大直地區，「代官山」、「帝景水花園」都榮登200萬俱樂部名單。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，觀察實價登錄，已有10大豪宅建案登上200萬俱樂部，已經是頂級豪宅基本門檻，不過政府對於高總價住宅的持續打房，也讓房市金字塔頂端的交易受到影響，未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅差距越拉越遠。

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