中國時報【陳宥臻╱台北報導】

329檔期全台爆出3000億元大量，市場進入買方市場，雙北市新案議價空間拉大至15％。至於賣不動的豪宅市場，不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成語出驚人表示，已經出現豪宅建商補貼上百萬元契稅的大放送優惠，但買氣仍不見提升。

《好房網不動產週報》針對329檔北台灣新推的91個新建案作出調查，與去年同期推出的97案相較，雙北市議價空間從去年12.1％，增加了3.1個百分點至15.2％；桃園與新竹地區議價空間則從去年329檔的13.7％，拉大至18.9％。

《好房網》社長倪子仁表示，台北市新案除萬華區與北投區2區，開價在80∼90萬元，其他北市市中心開價每坪都破百萬元，大安區指標豪宅「和平大苑」，預計開出一坪250∼280萬元高價試探買氣，已引起北市豪宅市場密切關注。

從北市新案開價與成交價觀察，新案議價空間普遍在1成至1成5之間，當然也有遠超過市場行情價，議價空間超過2成的建案出現。

倪子仁說，新北市新案議價空間與北市一樣，普遍在1成至1成5之間，惟近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區，包括淡水、新莊、五股及林口等區，議價空間將放大至1成5至2成之間。

以淡水區房市為例，淡水區目前集結了59個新建案、14000多戶大車拚。據了解，淡水房市近期的來人與成交組數持續滑落，購屋者觀望心態濃，加上上萬戶大量體的可售戶要出售，後市恐在諸建案「多殺多」下，房價持續探底。

王明成表示，新案市場以新成屋議價空間較大，口袋深的建商賣預售屋，則不急著全部賣完，議價空間較新成屋小。華固建設董事長鍾榮昌也指出，部分新成屋的投資客在交屋前，打出2年前預售的價格，不賺錢也想要賣掉房子，現在買新成屋有機會找到物超所值的物件。

王明成也提到，豪宅市場受到政府大舉調高持有稅影響，買氣冷颼颼，甚至有業者願意負擔每戶動輒數百萬元的契稅，讓買方省下高稅賦，但在豪宅沒有上漲力道，買方購買意願也不強。

yahoo轉載