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礁溪溫泉夯 旅館土地投資熱

(中央社記者韋樞台北6日電)溫泉勝地宜蘭縣礁溪鄉每年吸引250萬人次國內外遊客,境內新建飯店比比皆是,實價登錄首度出現2億元以上房產交易,房仲表示,投資飯店熱,帶動當地房價每坪上看36萬元。

實價登錄顯示,礁溪鄉去年11月及12月分別有溫泉旅館交易,價格為新台幣2.53億元及2.04億元,若以地坪換算,每坪單價約98萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,這是實價登錄以來,礁溪首次出現總價逾2億元的房產交易,兩棟屋齡皆逾45年,買方可能著重在將來改建效益。

劉志雄指出,這次實價揭露的2筆物件,均位於礁溪最熱鬧的區域,實價登錄為店面,但實況都是溫泉旅館;其中11月交易案件總價2.53億元,土地面積258.24坪,樓高僅一層,擁有21間房;12月交易案件總價2.04億元,土地面積208.08坪,為三層樓旅館,但此次僅為部分交易,整體交易價格更不止於此。

劉志雄說,礁溪鄉內有200餘間旅館、民宿,豐富的溫泉資源每年吸引逾250萬人次觀光人潮,帶來逾30億元觀光產值。礁溪房市主要發展區域,除原本的都市計畫區(礁溪都市計畫-湯圍溫泉溝地區)外,健康休閒專用區自辦市地重劃計畫(健康重劃區)是後起之秀。

由於健康重劃區為低密度開發區,土地成本價格昂貴,許多新飯店均在此成立,且市區可用土地有限,因此近年礁溪推案大多集中此區,進一步助長礁溪房價漲勢。劉志雄說,屋齡10年內的大樓,從102年每坪28.3萬元,漲到103年每坪36.2萬元,漲幅達27.9%。

劉志雄說,礁溪吸引國內外旅客,未來數年礁溪鄉將增加6家大型飯店,約1200間以上的客房,客房總數將突破5000間;礁溪勢必積極開發國際旅遊市場,以填補非假日的營業缺口,在內外觀光市場加持下,帶動當地土地交易熱絡,103年土地交易總數為658筆,較102年535筆成長約23%。1040306

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