2015-01-25 經濟日報 記者宋健生整理

劉明哲（住商不動產副總經理）

過了紛擾的去年，迎向未知的今年，不可諱言，在明年總統大選的變因下，必然有不少政策上的變數影響，除了民眾矚目的房地合一稅是否通過，在持有稅上，爭論多時的囤屋稅也在今年正式上路，對於買賣雙方而言，似乎是最紛亂的時代。

可是，這卻也是最有機會的時代，特別是話題不斷的台中，今年可能是多頭十年來的最佳買點，若是有意願購屋的自用型民眾，要好好把握這個機會。

以經濟成長角度來看，今年整體來說會是一個經濟穩定年，大型機構也紛紛預期，今年台灣的經濟成長率將優於去，至少可以達到3%以上水準。

民眾最擔心的升息，在油價暴跌，不至於發生通貨膨脹的前提下，不太容易出現大幅升息的狀況；換言之，經濟對房地產沒有太大的負面影響。

不過，政策面的衝擊可能比較明顯。一方面是房地合一稅仍為未知數，通過與否及通過的時間點，都會影響市場買氣，將大幅增加移轉成本。

此外，從北部延伸到中南部的拆違建風潮，可能讓過去「俗擱大碗」的頂加、夾層等違建，成為票房毒藥。影響所及，未來在自用與投資的邏輯將會出現改變，這一點也會是這波市場修正中，較大的變數。

相較於其他五都，台中市的希望感與企圖心一直名列前茅，歷經十餘年的發展，台中已成為全台最優質的重劃區示範市；尤其縣市合併後，隨著74號快速道路的興建，帶動烏日、大雅、大里、太平等舊縣區，可以感受到快速且緊密的連結。

展望未來，隨著新執政團隊進駐市府，「交通」將會是一大重點，擁有海空雙港、高鐵、台鐵、國道及捷運等優勢的台中，可望串聯成為「一小時生活圈」。過去疏離的山線與海線，在市長林佳龍的承諾下，也將產生連結，而最被詬病的交通問題獲得解決，台中猶如打通任督二脈，將成為一個充滿活力的城市。當生活環境越來越好，也必然會吸引更多的外來移民，成為台中房市的新動能。

在市場表現上，台中應該會維持「強者恆強、低價為王」的主旋律。

以目前態勢來看，原本的重點區域如七期、西屯、南屯，仍有買盤支撐，只要生活機能強，未來依舊可期。

加上台北市近期推動豪宅稅，對於建商與高資產客戶有相當明顯恫嚇作用，台中優質標的與生活環境，將有機會成為頂級客戶的新家園，不過在目前的盤整期，產品力仍舊是決勝的關鍵。

此外，另一個值得注意的亮點是烏日、太平、沙鹿、清水等外圍區域，特別是總價700萬至1,000萬元的標的，在自用客戶需求發燒之下，勢必有一波買盤，這部分也會是今年台中交易重點所在。最後，我還是要強調：「今年雖是個風波年，也會是個機會年」，購屋人只要掌握機會，自然能成為房產贏家。
聯合財經網轉載