>今年房市冷颼颼展望明年,房仲業者調查有4成民眾仍舊看跌房市,而且在量體大幅萎縮之際,又碰上2016年總統大選效應,銷售壓力提高代銷業者認為,必須降價5-15%才有機會吸引買氣回籠。>>
民眾:「一年一年的漲,根本就追不過去,價格應該還是被炒上去。」
想挽回買氣,只能祭出降價策略,台北市的降價物件就有2成4,新北市也有23%。
房產集團研發中心經理黃舒衛:「資金是在緊縮,甚至外流情形是相對嚴重,整個市場量可能還有萎縮的威脅。」
其實分析實價登錄資料,房價真的有稍微下跌,台北市今年從第二季每坪62.7萬,降到第三季的61.5萬,新北市也已經下滑到每坪31.4萬元,但專家認為2015年至少還要再跌5-15%,才能讓買氣回籠,預估今年買賣移轉棟數31.9萬件比去年同期減少14%,很可能創下13年新低,明年也不會太樂觀。
代銷業者何彥煒:「畢竟2016總統大選,它的選舉效應會在下半年發酵,所以在整個預售個案來講,最起碼都有降價在5%左右。」
7%的民眾認為影響最大的,就是房地合一實價課稅,至於央行的升息還有信用管制措施,都有12%的比例,即便房市反轉跡象明顯,但潛在的危機,可能引爆龐大倒貨潮,一點都不能掉以輕心。
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