中國時報【王玉樹╱台北報導】

被封為「台北三大豪宅區」的大直，區內產品型態不只豪宅，也有老公寓、小套房可選擇。熟悉此區房市的信義房屋業七區執行協理楊良堅直指，今年在政府管制政策下，大直房價走勢持平，對比過往，目前的產品選擇較多，價格也合理，適合自住族群。

楊良堅說，早期對大直印象就是交通出入不便，但是自從復北地下道開通後，可以直達北市東區。目前缺乏新題材，但這裡本就有捷運內湖線、新生高架、一高二高，交通機能成熟。另此區有水岸、綠地公園，白天有景觀，晚上也適合出來運動、溜狗。

近年飯店業更大舉進駐，除宜華飯店與美福飯店外，還有老字號福華飯店等，他讚許：「這裡愈來愈像早期的信義區。」

由於屬於新興住宅區，大直屋齡相對比較新、街廓乾淨整齊。與大安、信義另兩大豪宅區相比，這裡的豪宅客層偏重電子業、科技業、年輕企業家。

交通便利、景觀佳，自然房價也不便宜，公寓每坪65萬起跳，有河景的頂級豪宅單價更跨過200萬。對於想入住此區的民眾，楊良堅建議年輕人首選為1、2房的小套房，這類型主要集中在美麗華百樂園一帶，屋齡只有5到10年，總價1000萬到2000萬元就可以入手。

有小孩的夫妻族，可以鎖定實踐大學這一帶找屋，產品多為屋齡比較久的公寓。「同樣2000萬，這裡可以買到較大的30到40坪房型。」

經濟條件稍好一點的中產階級，則可以到北安路右邊，舊重畫區附近，產品為15~20年的3房2廳1衛華廈，坪數也是30到40坪，總價約3500萬到5000萬。至於豪宅多位在水岸新重畫區內，房屋面積都70、80坪起跳，總價從8000萬到數億都有。

楊良堅指出，過去幾年漲勢不小的大直房價，今年漲勢暫歇，成交價持平，這與政府房市管制政策有關，另外，就是過去漲幅較大關係。「也就是說，今年大直產品選擇多，價格也實在。」

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