為了讓房價透明交易公平，實價登錄政策實行2年，想不到全台建物均價依舊貴了近8%，來到24.38萬元，就連土地價格也多了一成，專家分析，實價登錄算是助漲助跌的政策，買氣好就會漲，買氣差就下跌，而且觀察近期走勢，其實房價漲幅相對收斂，高點確定已經過去。

實價登錄2年了，房價跌了嗎？民眾：「還是太貴，平均薪資跟房價比起來比例差太多了。」

累積了88.1萬筆資料，內政部最新統計，全台灣平均土地單價19.05萬，比去年貴了10%，建物一坪均價24.38萬元，多了7.58%，也難怪小老百姓很無感。

房仲業企劃研究室主任徐佳馨：「雖然整個市場行情是呈現成長，可是它的漲幅相較過去是來得小一些，實價登錄對打房不是有明顯功用，但是它會是一個助漲助跌的房地產政策。」

以建物單價來區分，台北市一坪58.57萬，名列最貴榜首，新北市31.28萬緊追在後，至於新竹市也逼近20萬元，至於台灣最貴豪宅就是仁愛路帝寶，一坪298.2萬，硬是擠下皇翔御琚的276萬。

房仲業企劃研究室主任徐佳馨：「未來來說的話，房價想要往上確實難度是已經很高，對於有些區域來說，其實高點都已經可說是過了。」

畢竟政策面影響不容忽視，市況偏冷，量體大幅收斂，下一步就看24何時能夠回到合理價位。

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