政府打房一波接著一波，但市場依舊不斷出現創下天價的建案，尤其打出景觀水岸的住宅，內湖出現一坪150萬，萬華也要90萬，都創下區域新高，但專家提醒，現在市場氣氛冷，去化天數拉長之下，少了地段和生活機能支撐，這類的高價水岸住宅，首先受到衝擊。

綠蔭環繞，還有水岸景觀，正在興建的大樓老早先卡位，後頭預售樣品屋不甘示弱搶著進駐，一坪150萬創下區域新高，也讓高價水岸住宅成了新焦點。

房產雜誌社長倪子仁：「同一個樓層價差，看山看海差十萬這樣，所以區域行情來看，所謂水岸第一排，像淡海淡水包括八里，相對來講，目前天氣炎熱，當然順勢就推。」

站穩高價市場，水岸住宅價格越來越驚人，像是萬華區開出一坪90萬，新店也衝上75萬的高價，遠離市區的淡水也有55萬的行情，都比周遭平均價格高出2成，只是市場氣氛趨向保守觀望，創下天價的水岸住宅，來客量不如預期，去化天數也逐漸拉長，928檔期甚至還有400億的量體，等著找買主。

房產雜誌社長倪子仁：「回歸到市場機制，生活機能不好，今天要買水岸住宅，假如金山萬里現在(單價)個位數的還賣不掉，所以有一些廢墟，包括水岸住宅，購屋者去選購水岸住宅，我覺得要特別小心。」

市場大吹寒風，高價水岸宅想挑戰市場接受度，顯然地段和生活機能，還是支撐價格的最大關鍵。

yahoo 轉載