（中央社記者韋樞台北31日電）住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交量後發現，7月房市交易量與6月持平，但較去年同期衰退8.2%，各縣市只有台南市增加。房仲分析，市場上買賣認知差距大，買氣當然展不開。

房仲統計，7月房市買氣，雙北、桃園表現最弱，台中、台南與高雄表現穩健，不過整體來說，除台南外，均較去年同月下滑1.1%到27.6%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年首季市況差強人意，整體經濟狀況不差，但買氣無法明顯開展，主要在於買賣雙方價格仍有認知差異，加上市場預期價格會修正，更讓交易雪上加霜。

徐佳馨指出，從今年上半年起買氣走冷，北台灣買氣急凍，雖然7月比6月略好，北市與新北小幅增加5%，但和去年相比，北市量減 4.6%，新北大減27.6%；年底即將升格的桃園也夠冷，和6月相比大縮20.5%之多，顯見市場觀望氛圍濃重。

但在中南部方面，台中與高雄和上月持平，台南增加近兩成，市場北消南長的狀況可見一斑。

徐佳馨說，造成買氣急縮除了政府喊話外，最重要的莫過於政府積極查稅與銀行收緊貸款，對高資產客戶來說，大動作查稅影響深遠，也降低了購屋意願，而對於大多數購屋人來說，房貸多寡直接影響購買力，而在賣方未認知價格已經下修的前提下，很難達成共識。1030731

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