全國房價首季跌7.14％

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布第一季房價所得比資訊，因全國首季房價跌幅約七．一四％，全國及雙北市房價所得比均較上季略降，但台北市、新北市房價所得比仍高達十四．六倍、十二．四倍，與行政院長江宜樺之前期待的十倍相較，還是差很大；且雙北市房價所得比、貸款負擔率均超越可支配所得高台灣一截的日本東京、南韓首爾。

營建署分析，房價所得比下滑主因，應該是實價網中多數地區首季中位數房屋總價明顯下滑所致；淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，這顯示國內房市已明確在翻轉，房價正緩步修正中。

副教授莊孟翰︰房市翻轉

根據營建署發布資訊，第一季全國房價所得比七．五一倍，相較上季減輕○．八六倍；五都中，除高雄市負擔加重○．一七倍外，其餘四都均減輕○．二七到○．六七倍。

至於首季全國中位數房屋總價為五二○萬元，比上季五六○萬元、減少約四十萬元，跌幅約七．一四％；五都中，除新北市持平、高雄市上漲約八％外，其餘三都均下滑，其中台中市中位數房屋總價跌幅最大，約二．八八％，台北市、台南市跌幅分別約○．一三％、二．七％。

首季房價所得比、貸款負擔率仍相當沉重，其中台北市首季房價所得比為十四．六倍，貸款負擔率六十一．八七％，新北市房價所得比約十二．四倍、貸款負擔率為五十二．五三％，相較亞洲主要城市仍沉重許多。

尤其雙北市的房價所得比、貸款負擔率均超越日本東京、南韓首爾，可支配所得卻不如這兩地區，造成雙北市的購屋負擔加倍沉重。若以貸款負擔率來看，雙北市均列入民眾負擔能力過低的縣市，超越香港的五十．四二％、東京的四十．八四％、首爾的三十九．三四％，僅優於中國的上海、深圳及廣州。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房價有止漲跡象、且日益明顯，其中，房價所得比出現房價停止攀升的訊號，便是重要參考依據。

五都僅台南市購屋負擔合理

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，政府持續查稅及打房，使得房價出現鬆動；直轄五都中僅台南市房貸負擔率低於三成，是購屋理財的合理範圍，其他地區民眾購屋負擔相對沉重。

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