工商時報【記者方明╱台北報導】

國內房產市場內冷外熱，據長富國際地產最新市場研究報告推估，隨著業者下半年引進更多地區的房地產新案，今年全年國人投資海外房地產的金額可望再創新高，從去年的350∼400億增加到550∼600億元，預估3∼5年內將直逼千億元。

目前國人已投資的海外房地產的國家，因鄰近地緣關係，就投資人數及金額而言，約8成都聚焦在亞洲地區，其中又以日本東京、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊為4大投資熱區，未來可望延伸到美加澳紐及歐洲等地。

長富國際地產市場研究部預測，買家年輕化也是未來國人投資海外房地產的新趨勢，因應小資一族的新買家，下半年新推出的海外房地產投資案，總價台幣千萬元以下的個案會陸續問世。長富國際地產總經理鄭哲昇表示，日本房地產價格已盤整多年，未來房價再下跌的機會小，想賺房價增值財，日本不是首選；不過，日本房地產平均6％的租金投報率，相較於台灣平均2％不到的租金投報率，很適合保守型投資屬性的包租公婆。對於市占率及知名度最高的馬來西亞房地產，鄭哲昇認為，首都吉隆坡房價經過年年2位數上漲，目前的精華區房價水平換算台幣達70∼80萬元，直逼台北市的房價，加上馬國政府開始有抑制房價的動作，未來能否持續走高，值得觀察。

鄭哲昇強調，每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險，打算房地產配置增加海外部位的投資人，宜理性評估分析後再決定進場。

yahoo轉載