■　屋主破壞結構體 得標整修花大錢

　　房仲業者表示，最常見的法拍屋糾紛，就是原屋主不爽自己房子被拍走，破壞房子，就算是點交屋，一樣有可能會發生這樣狀況。

　　過去曾經發生過屋主拿水泥塞爆水管，或者破壞房屋結構體，讓得標者入住後，還必須花一筆大錢整修房子，甚至有可能花上好幾百萬重新弄，遇到這類麻煩法拍屋，低價標到不見得是一種好運。

　　更糟的還有被黑道騷擾，甚至流浪漢睡滿整屋等，讓得標屋主不得不放棄，低頭轉讓給其他有意買家。

■　做足功課降風險 委託代標省麻煩

　　要規避法拍屋風險，只有一條途徑，就是自己認真做好功課。舉例來說，標購資格、優先購買權等，必須在投標前先瞭解。

　　如法拍標的物是否有承購資格的限制，像國宅、工業用地、農地等，標到的用地是否能如自己所願發展，必須要先知道限制。

　　另外，地上權人、共有人、承租人等，擁有優先購買權，在進行法拍的投標之前，應先查明其他人是否有優先購買權。

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