交通利多與重大建設，已成為支撐區域房市剛性買盤的重要關鍵因素！豐原區受惠「豐富專案」設定地上權開發案，已確定由亞洲大學取得經營權，未來將砸重金打造「全齡健康福祉園區」；而鄰近的潭子區則受惠國道4號豐潭段完工後，讓潭子往來台中的交通更便捷，在重大建設與交通利多題材的加持下，已為區域房市挹注強勁撐盤動能！

其中，豐原區中正路與豐原大道交叉口的「豐富專案」設定地上權開發案，今年6月已由亞洲大學取得開發經營權。未來，亞洲大學將在豐原打造提供急性醫療照護、運動醫學、長期照護及產學合作的「全齡健康福祉園區」。

此案設定地上權70年，初步規劃興建亞洲大學附設豐原醫院、亞洲大學附設私立豐原住宿長照機構及托育大樓，總投資金額55億元，目標2028年下半年完工營運，初估完工啟用後可創造2,000個就業機會，預料也將吸引周邊產業進駐！

根據內政部實價登錄資訊顯示，位於豐原區的富宇「大宅豐鼎」2樓總面積60.82坪，以總價2,781萬元成交，扣除車位後，每坪單價53.9萬元、創下豐原區預售單價新高，目前該案已累積13筆5字頭交易。

此外，潭子過去以加工出口區聞名，近幾年來在多項建設利多挹注下，帶來不少就業人口紅利，加上國道4號豐潭段完工後，連結整個台中山海屯區，讓中科、甚至是后科科技族群往來台中的交通更加便捷，因此讓房價節節攀升的北屯區出現剛性買盤外溢現象，吸引寶璽機構子品牌睿嚮建設、久樘、嘉磐等建商搶進潭子區推案搶市！

根據今年以來的實價登錄數據揭露，潭子區12筆純住宅成交案，皆由「睿嚮大涵」與「久樘臻悅」兩個區域指標案分庭抗禮，且全為3房房型，顯示潭子區已成為自住客鎖定置產區！

值得一提的是，「睿嚮大涵」15樓總面積48.56坪、以總價1,803萬元成交，扣除車位後，每坪單價40.3萬元，成為潭子區首件站上4字頭的個案！該案目前無論是均價、單價，皆創下潭子區最高。

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根據內政部人口遷移資料，南台灣的台南市、高雄市、嘉義縣市、以及屏東縣，今年上半年人口都屬於遷入人口大於遷出人口的「淨遷入」現象，其中，高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠，而今年上半年南部各縣市平均房價，高雄市每坪23.1萬元最高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡24日表示，遷入人口正成長有兩項原因，其一為疫情無法歸國的國人，陸續回國復籍，另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂的情況趨緩不少，甚至出現就業人口南漂的機會，但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響，房價顯著上揚，甚至拉動南二都周邊區域，因此，嘉義市平均房價邁入2字頭。

郎美囡指出，根據內政部人口遷移資料，南台灣生活圈5縣市今年上半年人口，都呈淨遷入的現象，高雄市及台南市淨遷入人口，都超過1萬人，因地緣關係，南部各縣市人口交互流動狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市，上半年共有3千多人從高雄移入、同時也有2,700多人移往高雄，屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁，從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。

住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰指出，南部各縣市常因就業機會及房價變動，而人口互相遷移，南部這幾年受惠半導體產業發展，高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展，有助於人口成長，雖然台積電設廠進度眾說紛紜，不過受其影響比較大者僅楠梓區，其他區域變動不大。

值得注意的是，台積電在台南建廠，因高雄市地理位置與台南市聯動性高，吸引不少高雄市民輕移民至台南市，以至於高雄對台南人口淨輸出。

在房價部分，鄭啟峰指出，高雄市預售屋市場因為成本高，開價沒有鬆動，且新案公設比偏高，相較之下，中古屋坪數實在，且平均地權條例子法啟動後，預售屋限制轉售，促成買方偏向中古屋市場，也因政府健全房市的政策逐步底定，觀望已久的買方逐漸進入市場，下半年房市可望轉為明朗。

郎美囡表示，高雄市、台南市雖然均價還在20出頭，但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭，僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭，導致財力有限或總價考量的買方往外擴散，至嘉義市及屏東縣置產，讓兩個縣市人口正成長超過千人，並讓嘉義市的平均房價逼近台南市。

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台北市不僅買房不易，車位也需準備大筆資金。據台北市地政局近期公布價格統計資料，台北市去年坡道平面車位平均1個要價258萬元，機械車位平均1個163萬元，9年來價格分別成長16.2%、16.4%。

比較各行政區車位價格，大安區一個坡平車位要322萬元，可以在基隆市買一戶3房公寓。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台北市房價高，車位價格也跟著水漲船高，加上台北市地狹人稠，車位一直有高度需求，因此無論坡平或是機械車位價格都穩定走揚。

車位需求大 機械車位也上漲

台北市各行政的車位價格，最高價是大安區，坡平車位平均322萬元、機械車位平均194萬元，是各行政區中，唯一坡平車位均價破300萬的。第二高是信義區，坡平車位平均要價291萬元。

台北市12個行政區中車位最便宜的是文山區，坡平車位194萬，等同於大安區的機械車位。文山區的機械車位均價126萬，比大安區的機械車位低35.1%。

郎美囡表示，車位雖然著重市場供需，但價格仍會反應區段房價，區域房價高者，通常車位價格也高。台北市大安區、信義區豪宅林立，故車位均價拉高許多。

根據台北市地政局統計資料，坡平車位的價格漲幅與機械車位相當，顯示坡平車位雖然沒有車輛限高問題，停車、出車又便利，但保值性等同於機械車位，不過，機械車位的機械零件難免有損耗，維護成本比平面高。

然而，台北市許多社區基地偏小，只能規劃機械車位，加上許多老社區、公寓沒有車位，在需求量大的前提下，機械車位價格一路走揚。

車位出租報酬佳 投資車位先了解產權

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，車位依據產權屬性不同，分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位，大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉。

不過在周圍老舊社區、公寓多的區域，車位出租能有不錯的租金收益，但也提醒，有些社區有規約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對於社區規定務必事先了解。

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財政部於日前公布110年綜所稅統計專冊，竹科新貴匯聚的新竹市東區關新里綜合所得中位數逼近300萬元，再度蟬聯全國最有錢的里，顯見均富程度高，前三名至前十名也全數由新竹縣市包辦。觀察十大「最富里」房市交易熱絡，房屋交易量占全新竹縣市的26.3%，將近3成。

十大「最富里」所在重劃區預售屋交易占全縣市近五成

根據財政部公布「110年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，全國「最富里」依然由新竹市東區關新里綜合所得總額中位數292.8萬元拿下，傲視全國：其次則是同樣在東區的龍山里，綜合所得總額中位數210.5萬元，而新竹縣竹北市東平里則以207.9萬元位居第三，前三名綜合所得中位數均突破200萬元大關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，高收入族群的聚集，也帶動在地房市熱絡。觀察十大「最富里」所在重劃區或是生活圈的預售屋交易量，竟佔據全新竹縣市的49.6%，直逼五成；中古屋交易也高達19.7%，上看二成。

陳金萍補充，十大「最富里」全數落在新竹縣市，均位於新竹市東區與新竹縣竹北區，受惠於竹科效應下，近年半導體產業發展蓬勃，各企業都卯足全力招聘新血，就業人口逐年增加，高薪、高消費力的竹科新貴也推升當地購屋置產需求，觀察這些里所在位置也正是熱門重劃區或是生活圈，包括關埔重劃區、竹北高鐵特區、縣治二期、三期重劃區以及台科大重劃區等。

與有錢人當鄰居！這裡3字頭房價CP值最高

想跟有錢人當鄰居，哪裡CP值最高？陳金萍指出，綜觀十大「富人里」坐落的重劃區或生活圈可以發現，位於新竹市東區的北新竹火車站生活圈唯一「3字頭」房價最為吸睛，相較於其他重劃區的成屋都要「4字頭」以上，相對親民又實惠。陳金萍說明，北新竹火車站生活圈鄰近「竹科X」，未來將結合台肥科商園區、藝文高地，串聯成36公頃「竹科X」科技廊帶，而台肥園區內首棟完工的商辦大樓「TFC ONE」已有艾思摩爾、英特爾等世界知名大廠進駐，產業聚集效應強，也帶動周邊房市交易熱絡，近一年成屋交易111件。

至於預售屋交易部分。陳金萍表示，不論是東區的關埔重劃區或是竹北高鐵特區、縣治二、三期重劃區等，近一年預售屋住宅單價均已「坐5奔6」甚至是「坐6奔7」，其中以竹北高鐵特區房價最高，因擁有高鐵站前交通優勢，加上科技總部、大型開發案陸續展開，讓竹北高鐵特區房市後市可期，近一年預售屋交易量602件，交易熱絡，住宅單價67.2萬元，其中，預售案「惠宇謙恆」、「寶佳奇磊」與「豐邑之森」，目前成交價均已站穩7字頭，直追新北市蛋黃區。

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建商慘了！據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高。主要因近兩年完工量是近13年新高，加上房市買氣大衰退，房仲業估有3~4萬戶將遇到囤房稅2.0問題。其中新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶是新成餘屋最大量的區域。

觀看全文 有巢氏房屋-嘉義興業店-姜采伶 於 2023.07.21 發表

基隆在建設利多的帶動，基隆房價一路高歌，普通購屋民眾的壓力也隨之加重。由聯徵中心資料揭露，今年第一季基隆年收入在 20-60 萬元之間的小資房貸族佔比僅為 30.3%，是有統計數據以來的同期新低，而且與 2019 同期大減 7.5 個百分點。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，基隆房價高漲是導致小資族群佔比減少的重要原因，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年首季基隆的平均單價約為每坪 17.58 萬元，房價再創歷史新高，且相較於 2019 年同期的每坪 13.86 萬元，5 年來的房價漲幅高達 26.8%。

除落後補漲的因素外，城際轉運站、基隆塔的建設，以及基隆捷運議題的發酵，都為基隆房市增加了不少話題性，進而推動區域房價水漲船高，未來伴隨上述建設題材的落實，區域房價繼續穩健成長的可能性很高，普通民眾的買房門檻恐怕也會進一步增加。 
 
東森房屋七堵百福加盟店店東陳美霞表示，今年受到房市黑天鵝的衝擊，全台多地的房市交易量能都快速降溫，不過基隆的房市表現仍相對穩健，推估一方面，目前基隆的房價仍普遍落在 1-2 字頭，幾乎是新北的一半、台北的 1/4，低價優勢明顯。

另一方面，基隆過去因交通不便為人詬病，但現在基隆捷運議題的討論聲浪頗高，又有基北北桃 1200 元生活圈套票為上班族們減輕通勤成本，所以近年來有很多的大台北通勤族紛紛移居基隆，用通勤時間換取可合理負擔的房價，從而帶動區域房市交易量能的走揚。 
 
對於打算在基隆置產的民眾來說房仲業者表示，七堵是目前基隆房市交易熱度相對高的區塊，七堵腹地不大，新建案的推案數量相對較少，區內以屋齡較高的中古公寓、華廈居多，總價 6、700 萬左右就能買到屋況還不錯的三房剛需住宅，對口袋不深的購屋民眾來說很有競爭力。

交通方面，目前從七堵搭乘公車或台鐵，僅需 30-60 分鐘左右就可以達到汐止、內湖一帶，未來基隆捷運若能實現，七堵往來汐止、內湖的交通會更加便利，有望磁吸更多北市外溢人口的進駐。

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住家附近就有公園綠地是許多民眾的夢想，永慶房產集團整理2022年台北市政府工務局已開闢公園綠地數據，其中文山區每人享有公園綠地面積13.95平方公尺面積最大，萬華區以10.98平方公尺居次，北投區則以10.74平方公尺位居第三。若比較台北市12行政區近一年的平均房價，文山區、萬華區和北投區都只要5字頭，是12行政區最低，對於喜愛公園綠地環境的民眾不啻為一項好消息。

文山區轄內的公園綠地包含文山森林公園、140高地公園、木柵公園、道南河濱公園等共116處，綠地相當豐富。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，文山區親山傍水綠資源豐富，無論休閒遊憩或夏日避暑都具有離塵不離城的距離優勢，再加上文山區文教氣息濃厚、人口密度相對市中心來得低，成為許多民眾居住的熱門選項。

萬華區作為台北市每人享有公園綠地第二多的區域，可能跌破很多人的眼鏡。陳金萍分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園，市區內公園綠地處數相對較少。若民眾有意在萬華區置產，又偏好鄰近公園綠地的環境，建議沿著華中河濱公園和青年公園一帶尋找適合的住宅。

觀看全文 有巢氏房屋-嘉義興業店-姜采伶 於 2023.07.07 發表

行政院昨宣佈將推行「全國歸戶」版的囤房稅2.0，根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，專家認為，在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響程度較大。

「囤房稅2.0」將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，但單一自住的屋主，反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2%降到1%，由於實施全國歸戶，若實施將牽動各縣市房市生態。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，也就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。

陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16%，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。

觀看全文 有巢氏房屋-嘉義興業店-姜采伶 於 2023.07.07 發表

北台中房價虹吸效應驚人！水湳、14期等明星重劃區已成為台中房市的領頭羊，不但領漲房價，輻射熱度也外溢到鄰近地區。其中，位在北屯區太原匝道的預售新案「豐邑太原Yes」首批預售實登揭露，最高成交單價達58.69萬元，逼近6字頭行情，讓業界大為吃驚，而北台中房價外溢效應也已經擴散到北區、12期。

根據內政部最新實價登錄揭露，位在74號快速道路太原匝道旁的「豐邑太原YES」，近期揭露了首批34筆成交，最高成交單價58.7萬元，均價49.6萬元，與鄰近的廍子區、十期重劃區已開案的行情，價差10萬元以上，一舉填補北台中房價凹陷區。

同時，觀察台中市5月份的預售住宅交易均價表現，「豐邑太原YES」均價也已超車北屯機捷特區、11期與東區部分新案，似乎未受平均地權條例修法上路的影響。

此外，西屯區南12期新案「允將一著」，實登價格也較周邊行情高出一籌，最高成交單價來到62.7萬元，均價61.4萬元；其次為「泰御天鑄2」均價56萬，最高價60.6萬元。

而原本就屬自住客大本營的北區，自去年底育德綠園道的「達麗冶翠」公開後，旋即掀起北區換屋風潮，關鍵源於北區可開發素地短缺，且面向綠園道第一排的住宅奇貨可居，造就「達麗冶翠」逆勢進場仍有價量雙揚的好成績，是北區首個均價站上5字頭的新案。

其後進場新案「草間漫漫」、「聚富朗朗」均價陸續上攻55～56萬元之間，高標成交價都已觸及60萬元。而北區接續進場的還有亞昕、惠宇、長安、麗晨、理仁、金林等多案，房市熱戰正要揭幕。在單元14首發案「豐邑太原YES」逼近60萬元高價推擠下，屬於成熟市區的北區，對自住型買家而言更為物超所值。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，水湳與14期兩重劃區的房價頻頻創高，帶動北屯多個重劃區房價創高，相對也將買盤推擠到低水位區域，從外圍重返市中心的趨勢，成熟市區的北區、12期、7期不甘委屈落後，後續新案價格預期仍是上揚態勢。

而七期市政路的鉅陞「V市政」，同樣也是訴求39～50坪的三、四房產品，全案僅48戶，頗受市場關注。目前七期線上在售的「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「寶輝Sky Tower」，成交單價在70～80萬間打底完成之後，將有反彈上攻的機會。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，預售市場轉為至少三年以上的長線評估，其中，地段機能與保值力是風險控管的重要因素，成熟商圈、綠地景觀、交通優勢都是長線保值性的重要組成，可以預見未來的預售住宅產品將更趨精質，才能贏得消費者青睞。

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台北市信義計畫區指標豪宅「琢白」，今 (2023) 年首度出現交易，21 樓戶於 5 月時，由公司法人以 5 億 5570 萬元，向建商買下的第一手交易，這筆交易共約 288.4 坪，單價每坪約 211 萬元，採毛胚交屋；今年上半年坪價 200 萬元以上豪宅交易累計達 10 筆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「琢白」正臨信義路五段，是信義計畫區少數坐落幹道第一排的新穎豪宅，單戶都要價要價 3-6 億元，住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等人士，甚至有的資金是從海外回台置產。

目前為止，該社區 7 樓以上的成交單價，都落在 200 萬元以上，因此這次成交的 21 樓戶，單價 211 萬元，符合社區中高樓層行情。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計今年上半年，台北市單價 200 萬俱樂部的豪宅交易狀況，以「松濤苑」和「潤泰敦峰」各交易 3 筆最多，其次是「One Park Taipei 元利信義聯勤」2 筆、「琢白」1 筆、「仁愛無彊」1 筆。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「松濤苑」坐擁台北植物園大片綠蔭景觀，且鄰近博愛特區，地段稀有，因此身價為台北西區之最，一戶要價 4、5 億元，單價也穩居 250 萬元以上，過去幾乎是以一年成交一戶的速度銷售，但今年已交易 3 戶，雖然其中一戶為親友或關係人之間特殊交易，仍顯示該豪宅銷路比以往暢通。

截至目前為止，今年上半年共有 10 筆坪價 200 萬元以上豪宅交易，其中就有 9 筆以法人名義購置，第一建經研究中心副理張菱育表示，為了避免房市過熱，導引市場溫和發展，近年政府積極打炒房，信用管制也重出江湖，不過豪宅一直以來都有最高貸款成數限制，且滿手現金的高資產族在通膨環境下，仍須幫資金尋找保值出口，因此還是會將豪宅視為避風港，使近年的豪宅交易保持穩定。

張菱育進一步指出，今年《平均地權條例》新制上路，私法人購置住宅採取許可制，對豪宅市場來說，可謂一記變化球。由於高資產富豪常會以法人名義購買豪宅，以達節稅、增加財務彈性等目的，但新規實施後，私法人購屋反而徒增變數，因此接下來的豪宅市場，將回歸自住剛性需求，買家身分也將從法人轉向自然人。